Si has tomado la decisión de alquilar tu vivienda, seguramente te preocupará la posibilidad de que tus futuros inquilinos no te paguen el alquiler o no cuiden de tu piso como te gustaría. Por ese motivo, somos conscientes de la importancia que tiene encontrar al inquilino perfecto.
En AB Apartment Barcelona queremos que esta búsqueda sea lo más fácil y cómoda para ti, por eso te traemos los siguientes consejos para conseguir al inquilino perfecto para tu piso en alquiler.
Definir el público que buscas para tu piso
El primer paso en la búsqueda del inquilino perfecto es preguntarte, ¿qué tipo de persona quiero que viva en mi piso? Debes pensar en las cualidades que buscas en tus futuros arrendadores, por ejemplo, si prefieres familias, estudiantes, grupos…
Una vez tengas definido esto, deberás ajustarte a las características de tu inmueble. Ten en cuenta, que una familia buscará que el piso se encuentre cerca de colegios, en un barrio tranquilo, con suficientes habitaciones… Mientras que los estudiantes, por ejemplo, buscan otro tipo de facilidades, como buenas conexiones con el transporte público, barrios animados, etc.
¿Cómo selecciona una agencia profesional al inquilino perfecto?
Si quieres encontrar a unos buenos inquilinos y, además, despreocuparte de todo el proceso, lo mejor es contar con el apoyo de una agencia profesional. A continuación, te contamos qué pasos siguen las agencias inmobiliarias para encontrar a tu inquilino ideal.
Redactar un anuncio de acuerdo con el apartamento
Cuando ya se tenga establecido el público al que se quiere alquilar el inmueble, la agencia se encargará de trasladar tus requerimientos y publicar un anuncio que se dirija a ellos.
En él hay que destacar las cualidades que más valora ese perfil. De esta manera, la oferta de alquiler se ajusta al tipo de demanda y al precio del alquiler que buscas.
Además, es fundamental disponer de fotografías nítidas y de calidad que muestren el inmueble perfectamente.
Solicitar garantías
Una vez empiecen a llegar visitas interesadas en tu inmueble, será el momento de tratar la solvencia económica. Con tal de evaluar su nivel de ingresos y estabilidad económica, la empresa intermediaria podrá solicitar el contrato laboral, últimas nóminas, vida laboral, referencias de propietarios anteriores, etc.
Sin embargo, que una persona tenga nóminas altas no garantiza que cumpla con el contrato. Por eso, actualmente, la Ley de Arrendamientos Urbanos obliga a solicitar un mes de fianza, la cual debe depositarse en el organismo correspondiente. Esta fianza podrá utilizarse para cubrir desperfectos o daños que ocurran en la propiedad durante la vigencia del contrato, si fuera el caso.
Puede que haya personas que no puedan demostrar su solvencia económica a través de la nómina o el contrato de trabajo, por eso, se suelen pedir garantías adicionales, como otro mes de fianza.
¿Qué pasa cuando ya se ha seleccionado al inquilino?
Justo después que la agencia inmobiliaria haya dado el visto bueno a uno de los inquilinos, si el propietario también está conforme, se empezará a redactar el contrato de arrendamiento.
Para una mayor tranquilidad, es recomendable contar con un seguro de impago de alquiler, ya que en caso de que el inquilino no cumpla con el pago de la mensualidad, la mayoría de estos seguros suelen cubrir entre seis y doce meses de la renta. Si quieres conocer más sobre cómo funcionan, ¡lee nuestro blog!
Ahora que ya sabes cómo es el proceso para encontrar al inquilino perfecto, déjate asesorar por nuestro equipo.
¡En AB Apartment Barcelona nos encargamos de gestionar íntegramente tu propiedad para que no tengas de preocuparte de nada!
