A la hora de poner en alquiler una vivienda hay muchos aspectos a tener en cuenta, pero probablemente, uno de los más difíciles sea fijar el precio del alquiler. Si tú también te preguntas, ¿cuánto vale mi piso?, estate atento a este artículo, donde te contamos cómo calcular correctamente el alquiler de tu piso.
Factores que influyen en el precio
Para un propietario, fijar el precio del alquiler no es nada fácil. Por una parte, hay propietarios que tienen miedo a poner un precio demasiado elevado y no recibir inquilinos. Por otro lado, hay quién tiene miedo de fijar un precio por debajo del correcto, y perder dinero. Por eso, aquí tienes los factores principales que afectan al valor de un arrendamiento:
- Situación del mercado: El primer paso para fijar un precio de alquiler adecuado es evaluar el mercado del alquiler en tu barrio o ciudad. Para ello, debes coger como referencia aquellas viviendas que estén en alquiler en tu misma zona y se asemejen a las características de la tuya. En AB Apartment Barcelona, contamos con softwares de última generación para revisar diariamente el estado de los precios del alquiler en Barcelona.
- Ubicación: ¿Sabías que la ubicación del piso puede llegar a determinar el 40% del precio del alquiler? Es por eso que, dependiendo de la zona, el precio será uno u otro. Hay que tener en cuenta el valor del barrio, la cercanía con servicios imprescindibles (centros de salud, colegios, supermercados, farmacias, parques…), las conexiones con el transporte público y la accesibilidad, y la demanda de la zona.
- Características y estado del inmueble: Asimismo, otro factor indispensable es valorar las prestaciones de la vivienda en sí: la superficie (m2), el número de habitaciones, los baños disponibles, si hay terraza o jardín, garaje, piscina, etcétera. También es importante tener en cuenta el estado actual de la vivienda. Es decir, si está recientemente reformada, el precio será mayor o, por ejemplo, el precio será distinto si se alquila con o sin muebles.
Errores a la hora de fijar el precio de alquiler
De la misma forma que es importante conocer los factores que influyen en el precio del alquiler, hay que evitar fijarse en los siguientes aspectos:
- Hipoteca: Fijarse en la hipoteca en el momento de establecer el precio del alquiler, es uno de los errores más comunes. La cuantía de la hipoteca nunca debe tomarse como referencia para ello, ya que probablemente no se ajuste a las características del inmueble o del entorno.
- Opiniones de terceros: Muchas personas se dejan influenciar por la opinión de familiares o amigos, sobré qué precio poner al apartamento. Sin embargo, contar con la opinión de una agencia experta del sector inmobiliario, te evitará problemas y te ayudará a establecer el precio idóneo a tu piso.
- Sentimientos: Es importante que tus sentimientos de afecto y nostalgia por todas las vivencias que has tenido en esta casa no se interpongan cuando vayas a fijar el precio del alquiler. De lo contrario, tardarás más tiempo en alquilarla.
¿Qué incluye el precio del alquiler?
Una vez tengas fijada la cuantía del alquiler, hay que ser consciente de lo que corre de tu mano y de lo que irá a cargo del arrendatario.
Por lo general, los gastos de la comunidad van a cargo del propietario del inmueble. Sin embargo, según la Ley de Arrendamientos Urbanos, se permite cobrarlos al inquilino siempre y cuando se especifique en el contrato de alquiler.
Por otro lado, en el caso de apartamentos turísticos, los gastos de suministros y de limpieza se incluyen en el precio del alquiler. No obstante, en el caso de alquileres de temporada, los gastos de suministros se cobran al inquilino aparte del precio del alquiler.
Rentabilidad del alquiler
De cualquier manera, para que el alquiler del piso sea rentable tiene que cubrir, por lo menos, los gastos que nos ocasiona el mismo. Esto involucra los impuestos, las cuotas mensuales de la comunidad, etc.
Todo dependerá también de la urgencia con la que se quiera alquilar el piso. En este sentido, siempre es aconsejable contar con los servicios de un profesional para que te ayuden a establecer un precio que se ajuste a tus necesidades. ¡El equipo de AB Apartment Barcelona está a tu disposición para ayudarte ante cualquier duda!
