El mercat immobiliari experimenta un canvi en la tendència de les modalitats de lloguer. Segons informa Homyspace, des de començament d’any el lloguer de mitja estada ha augmentat fins a un 30%.
Cada cop són més els propietaris d’allotjaments que decideixen passar-se al model de lloguer de temporada. Queda’t fins al final d’aquest article per conèixer els avantatges de l’arrendament temporal davant del lloguer turístic!
Com funciona el lloguer de temporada a Barcelona?
El lloguer de temporada (o de mitja estada) fa referència a l’arrendament d’immobles per un període de temps entre 32 dies i 11 mesos. Aquest tipus d’arrendament està pensat per cobrir la necessitat d’un llogater de trobar un habitatge per un període de temps curt, ja sigui per motius laborals, per estudis o simplement perquè volen passar una temporada a una altra ciutat.
A Barcelona, des de la pandèmia el lloguer de mitja durada ha crescut i ha guanyat pes al mercat. A més, aquesta modalitat de lloguer és més flexible quant a regulacions i lleis d’arrendaments. És per això que, si tens un habitatge per llogar i no pots explotar-lo com a arrendament vacacional, perquè no disposa de llicència turística, pots convertir-lo en una propietat per a llogar per mesos de forma legal i rendible.
A més, la Ciutat Comtal se situa a les primeres posicions de millors destinacions per viure. Si estàs pensant en llogar el teu pis per mesos, has de saber que, setembre és la millor època per posar en lloguer una propietat. Això és perquè són molts els estudiants de màsters, directius internacionals i nòmades digitals que escullen aquesta ciutat per viure-hi durant una temporada.
Beneficis del lloguer temporal
Sens dubte, des de la crisi del Coronavirus, com a societat, hem viscut molts canvis. Va ser a causa d’aquesta parada, quan molts propietaris de pisos turístics van decidir traspassar-se cap al lloguer de temporada, per no perdre rendibilitat. Com ja hem dit, aquesta tendència no ha perdut força des de llavors, i actualment, es preveu que augmenti l’oferta-demanda per a aquest model després de l’aprovació de la Llei del Dret a l’Habitatge.
Si com a propietari d’un pis tens dubtes sobre per què escollir el lloguer de temporada, aquí et portem una llista amb els avantatges d’aquest model de comercialització:
- Rendibilitat i menys fluctuació: El lloguer mensual de mitjana o llarga estada sol oferir als propietaris una rendibilitat d’entre el 3% i el 7%, de caràcter més constant i permanent. En canvi, el lloguer turístic està molt condicionat per les xifres d’ocupació, per tant, la rendibilitat és més variable i estacionària.
- Perfil de l’inquilí: En general, el lloguer de temporada, en comportar menys rotació d’arrendataris, es relaciona amb un perfil més responsable i curós amb l’immoble, ja que haurà de passar-hi una temporada visquent allà.
- Menys risc d’impagament: Si al teu apartament allotjaràs a viatgers de negocis, has de considerar que molts d’aquests lloguen a través de la seva empresa. Com que la corporació és qui sol realitzar la contractació de l’arrendament, les possibilitats de patir un impagament disminueixen. Tot i així, et recomanem que comptis amb un assegurança d’impagament per propietaris per cobrir-te davant de qualsevol imprevist.
Entenent les característiques del lloguer de temporada
Una part integral per migrar el teu habitatge del lloguer turístic al lloguer per mesos és comprendre les bases de l’arrendament de temporada. Te les expliquem a continuació!
Requisits de l’habitatge
La llei no especifica si l’habitatge ha d’estar moblat i equipat per haver de fer-se servir en un temps immediat. Tot i que la llei no estableix aquest aspecte a les clàusules, et recomanem que valoris els aspectes a tenir en compte abans de llogar una propietat.
Objecte del contracte
Al contracte de temporada s’ha de deixar constància d’alguns detalls rellevants, com:
- Termini de durada: A Catalunya s’estableix que pot durar des de 32 dies fins a 11 mesos.
- Matèria del contracte: Tal com indica l’article 3.2 de la LAU, ha de quedar per escrit que la formalització d’aquest contracte cobreix una necessitat temporal d’habitatge i que, per la qual cosa, no s’estipula com a contracte d’habitatge habitual.
Determinació del preu
Un dels avantatges respecte al lloguer turístic és que la quantia no s’estableix conforme dia/nit. Amb això, podràs fixar el preu del teu pis per un període de mesos, i acordar en el contracte si les despeses de subministraments o derivats estaran incloses o no.
A més, en tenir menys registres d’entrada i de sortida, reduiràs costos de neteja, en no haver de realitzar-se amb la mateixa freqüència que un HUT.
Disponibilitat de la propietat
Com a arrendador principal de l’habitatge podràs fer-ne ús sempre que no estigui ocupada, cosa que t’aporta més flexibilitat en la gestió.
Com donar de baixa l’activitat turística?
La Generalitat de Catalunya estableix que, per cessar l’ús turístic d’una propietat, has de fer el tràmit mitjançant aquest portal web. Per fer-ho, hauràs d’emplenar un formulari i adjuntar la documentació requerida. Un cop hagis completat la teva sol·licitud, aquesta es processarà i l’Administració et donarà una resposta un cop comprovi que la informació és correcta i compleix la normativa.
Com veus, convertir el teu habitatge turístic en un lloguer de temporada és senzill. Simplement, caldrà que valoris quina és l’opció que més et convé. Des d’AB Apartment Barcelona, t’assessorarem perquè obtinguis una visió sobre la situació més òptima per a la teva propietat, en funció de les necessitats i projeccions del mercat immobiliari.
