A l’hora de posar en lloguer un habitatge hi ha molts aspectes a tenir en compte, però probablement, un dels més difícils sigui fixar el preu del lloguer. Si tu també et preguntes, quant val el meu pis?, estigues atent a aquest article, on t’expliquem com calcular correctament el lloguer del teu pis.
Factors que influeixen en el preu
Per a un propietari, fixar el preu del lloguer no és gens fàcil. D’una banda, hi ha propietaris que tenen por de posar un preu massa elevat i no rebre llogaters. Daltra banda, hi ha qui té por de fixar un preu per sota del correcte, i perdre diners. Per això, aquí tens els principals factors que afecten el valor d’un arrendament:
- Situació del mercat: El primer pas per fixar un preu de lloguer adequat és avaluar el mercat del lloguer al teu barri o ciutat. Per això, has d’agafar com a referència aquells habitatges que estiguin de lloguer a la teva mateixa zona i s’assemblin a les característiques de la teva. A AB Apartment Barcelona, comptem amb softwares d’última generació per revisar diàriament l’estat dels preus del lloguer a Barcelona.
- Ubicació: Sabies que la ubicació del pis pot arribar a determinar el 40% del preu del lloguer? És per això que, depenent de la zona, el preu serà un o altre. Cal tenir en compte el valor del barri, la proximitat amb serveis imprescindibles (centres de salut, col·legis, supermercats, farmàcies, parcs…), les connexions amb el transport públic i l’accessibilitat i la demanda de la zona.
- Característiques i estat de l’immoble: Així mateix, un altre factor indispensable és valorar les prestacions de l’habitatge: la superfície (m2), el nombre d’habitacions, els banys disponibles, si hi ha terrassa o jardí, garatge, piscina, etcètera. També cal tenir en compte l’estat actual de l’habitatge. És a dir, si està recentment reformat, el preu serà més gran o, per exemple, el preu serà diferent si es lloga amb mobles o sense.
Errors a l’hora de fixar el preu de lloguer
De la mateixa manera que és important conèixer els factors que influeixen en el preu del lloguer, cal evitar fixar-se en els aspectes següents:
- Hipoteca: Fixar-se en la hipoteca a l’hora d’establir el preu del lloguer, és un dels errors més comuns. La quantia de la hipoteca mai no s’ha de prendre com a referència, ja que probablement no s’ajusti a les característiques de l’immoble o de l’entorn.
- Opinions de tercers: Moltes persones es deixen influenciar per l’opinió de familiars o amics, sobre quin preu posar a l’apartament. No obstant això, comptar amb l’opinió d’una agència experta del sector immobiliari t’evitarà problemes i t’ajudarà a establir el preu idoni al teu pis.
- Sentiments: És important que els teus sentiments d’afecte i nostàlgia per totes les vivències que has tingut en aquesta casa no s’interposin quan hagis de fixar el preu del lloguer. Si no, trigaràs més temps a llogar-la.
Què inclou el preu del lloguer?
Un cop tinguis fixada la quantia del lloguer, cal ser conscient del que corre de la teva mà i del que anirà a càrrec de l’arrendatari.
En general, les despeses de la comunitat són a càrrec del propietari de l’immoble. Tot i això, segons la Llei d’Arrendaments Urbans, es permet cobrar-los a l’inquilí sempre que s’especifiqui en el contracte de lloguer.
D’altra banda, en el cas d’apartaments turístics, les despeses de subministraments i de neteja s’inclouen al preu del lloguer. No obstant, en el cas de lloguers de temporada, les despeses de subministraments es cobren a l’inquilí a part del preu del lloguer.
Rendibilitat del lloguer
De qualsevol manera, perquè el lloguer del pis sigui rendible ha de cobrir, si més no, les despeses que ens ocasiona. Això implica els impostos, les quotes mensuals de la comunitat, etc.
Tot dependrà també de la urgència amb què es vulgui llogar el pis. En aquest sentit, sempre és aconsellable comptar amb els serveis d’un professional perquè us ajudin a establir un preu que s’ajusti a les vostres necessitats. L’equip d’AB Apartment Barcelona està a la teva disposició per ajudar-te davant de qualsevol dubte!
