Estàs pensant en canviar-te de casa perquè necessites més metres quadrats o simplement les teves circumstàncies personals t’han portat a fer un canvi? Si et trobes en aquesta situació, segurament tindràs dubtes sobre què fer amb el teu habitatge actual. Em convé vendre o llogar casa meva? En aquest article podràs resoldre tots els teus dubtes un cop coneguis els avantatges i els desavantatges d’ambdues opcions.
Avantatges i desavantatges de vendre un immoble
Pros de vendre un habitatge
- Disposar de diners a l’instant: Vendre una casa és una de les millors formes d’aconseguir liquiditat ràpidament, ja que els diners seran teus en el moment de signar davant el notari.
- Aconseguir grans beneficis: Si aconsegueixes trobar el moment òptim al mercat per vendre la teva propietat, i a més la zona on es troba ubicada s’ha revaloritzat en els darrers anys, és possible que obtinguis una quantitat més gran a la que et va costar a tu.
- Avantatges fiscals: És possible aconseguir avantatges fiscals, si l’habitatge que poses a la venda era el teu habitatge habitual, i si invertiràs els diners que aconsegueixis a comprar una altra casa. Per exemple, a l’hora de fer la declaració de la renda podràs estar exempt de tributar els guanys patrimonials, o també pots sol·licitar una hipoteca pont.
- Evitar problemes amb herències: Si l’habitatge que vendràs prové d’una herència, vendre’l és la millor manera d’evitar-se problemes, ja que llogar una propietat entre diverses persones pot arribar a ser molt complicat i gens rendible.
- Menys preocupacions: En vendre la casa tindràs menys maldecaps, ja que no t’hauràs de preocupar per mantenir-la, ni pels llogaters, ni despeses, etc.
- Evitar despeses de propietat: Finalment, en vendre el teu habitatge també deixaràs de banda les despeses a llarg termini, com: impostos, serveis de manteniment, mensualitats de la comunitat veïnal, vesses…
Contres de vendre un habitatge
- Pèrdua de patrimoni: Vendre una casa implica no tornar a disposar d’ella mai. Això pot suposar un problema en el futur si passes per un mal moment econòmic i necessites un ingrés de diners extra. Per això, és important que primer analitzis quines són les teves necessitats a llarg termini.
- Dificultat per trobar compradors: Possiblement, el més complicat en vendre un immoble sigui trobar compradors viables. Això comporta alhora més temps d’espera i, per tant, durant aquest temps hauràs de continuar pagant totes les despeses.
- Cancel·lació de la hipoteca: En cas que venguis un pis que encara està hipotecat, i el nou propietari no vulgui expandir la hipoteca, et tocarà fer front a les despeses que comporta cancel·lar la hipoteca, a causa dels interessos d’amortització anticipada.
- Pagament d’impostos pel guany patrimonial: Si després de vendre no invertiràs aquests diners en comprar-te un altre habitatge, has de recordar que hauràs de reflectir aquest guany en la teva propera declaració de la renda, i, per tant, pagar els deguts impostos a Hisenda.
- Tràmits del procés de venda: Els tràmits del procés de compravenda que impliquen la participació d’agents burocràtics poden trigar molt de temps i endarrerir la transacció.
Avantatges i desavantatges de llogar un immoble
Pros de llogar un habitatge
- Mantens la propietat: Aquesta és la diferència més gran entre vendre o llogar un habitatge. En el cas que decideixis llogar, només estaràs cedint-ne l’ús, de manera que podràs continuar disposant-ne en el moment que vulguis, com, per exemple, en períodes de vacances.
- Obtenir beneficis de manera contínua: Tenir una propietat de lloguer és un ingrés passiu, cosa que significa que ingressaràs una quantitat de diners de manera contínua.
- Pot ajudar a pagar la hipoteca: Relacionat amb això, en adquirir una renda de forma mensual, t’ajudarà a estalviar per anar pagant la teva hipoteca.
- L’habitatge pot servir com a aval: Si et disposes a sol·licitar un préstec bancari, el teu pis et pot servir d’aval perquè te’l concedeixin.
- Menys tràmits: Al contrari del que passa si decideixes vendre, en llogar un habitatge, els tràmits necessaris són molt més senzills i, per tant, es lloga més de pressa.
- No és definitiu: La decisió de llogar és molt més flexible que si decideixes vendre, ja que sempre tindràs l’opció de posar-ho a la venda. No obstant això, en vendre ja no pots fer-te enrere perquè perds el poder sobre la propietat.
Contres de llogar un habitatge
- Risc d’okupes: Si bé és cert que a ningú li agrada tenir okupes, el risc de tenir-los si casa teva és buida durant força temps, sempre hi és. Si no els detectes a temps, pot prendre mesos recuperar la teva propietat.
- Possibles problemes amb els llogaters: No sempre és fàcil trobar llogaters solvents o et pot passar que, per desgràcia, tinguis uns llogaters que no mantinguin l’habitatge en condicions. En qualsevol cas, si et trobes en alguna d’aquestes situacions, et recomanem sol·licitar una assegurança de propietaris i així assegurar-te de no tenir preocupacions a casa.
- Responsabilitats com a casolà: En seguir sent tu el propietari de la propietat, tens a les teves mans moltes decisions i responsabilitats. Per exemple, fer reformes, gestionar tota la paperassa…
- Incloure el lloguer a l’IRPF: En el moment de realitzar la declaració de la renda, caldrà incloure-hi l’habitatge que tens de lloguer i, per tant, pagar els deguts impostos.
- Altres despeses derivades del lloguer: Per acabar, has de ser conscient que hauràs de fer un desemborsament de diners per pagar: les despeses de la comunitat, arreglar desperfectes, l’IBI i altres factures.
Com pots veure, tant vendre com llogar un habitatge té els seus aspectes positius com negatius. No hi ha una opció correcta, hauràs de valorar la teva situació i necessitats i, a partir d’aquí, fer el que sigui millor per a tu.
Si et decideixes per posar el teu pis en lloguer, des d’AB Apartment Barcelona ens encarreguem de la gestió integral del teu apartament. Contacta amb nosaltres!
