Si ets propietari d’un pis de lloguer o t’estàs plantejant vendre el teu apartament, has d’estar familiaritzat amb tota la documentació necessària. Un dels certificats que cal és la cèdula d’habitabilitat, indispensable per a qualsevol gestió immobiliària.
A continuació, t’expliquem què és, com es pot sol·licitar, quins tipus hi ha, i et resolem tots els dubtes que puguis tenir sobre la cèdula d’habitabilitat!
Què és la cèdula d’habitabilitat?
La cèdula d’habitabilitat és un document administratiu que acredita que un habitatge compleix les condicions necessàries de salubritat i solidesa per ser habitable i, per tant, tenir un ús residencial.
Aquest tràmit no és obligatori a totes les comunitats autònomes, a Catalunya, sí. Per això, serà millor que consultis l’Ajuntament de la teva ciutat.
Quan es necessita?
Aquest document és imprescindible per a la compravenda d’un immoble, a l’hora de contractar els subministraments i per posar en marxa el teu lloguer de vacances. És important tenir en compte que es considera il·legal qualsevol habitatge sense cèdula d’habitabilitat, per la qual cosa és molt important que la propietat en disposi a l’hora de voler signar una hipoteca.
Qui s’encarrega de sol·licitar-la?
Un arquitecte tècnic s’encarrega de fer l’informe sobre l’habitatge i qui l’emet és un tècnic de l’ajuntament, el qual acceptarà aquesta informació o no. En cas positiu, se signarà la cèdula, altrament, si l’espai no es considera òptim per ser habitable, hauràs de realitzar les millores oportunes perquè te la concedeixin.
Quina informació conté?
Per completar la cèdula d’habitabilitat, el tècnic ha de disposar de la informació següent:
- Ubicació de l’habitatge
- Superfície útil (m2)
- Habitacions i espais que conté l’immoble
- Llindar màxim d’ocupació
- Identificació del tècnic que ha realitzat la inspecció
Quins requisits ha de complir l’habitatge per obtenir la cèdula d’habitabilitat?
A Espanya hi ha tres requisits indispensables per aconseguir la cèdula d’habitabilitat. Aquests giren al voltant de:
- Seguretat: L’habitatge ha de tenir unes instal·lacions i subministraments òptims i estar en bon estat.
- Higiene: És obligatori que la propietat compleixi amb uns mínims de ventilació i il·luminació.
- Habitabilitat: Tots els habitatges han de disposar d’una sèrie de dependències mínimes, com ara cuina i bany, tenir una alçada mínima depenent de l’habitació, estar equipades amb finestres, portes, aigua calenta.
A més d’això, la propietat ha d’estar escripturada com a habitatge i figurar al Cadastre.
Tipus de cèdula d’habitabilitat
Actualment, la normativa espanyola preveu tres tipus de cèdula d’habitabilitat, segons l’antiguitat de l’immoble i la condició de la seva ocupació:
- Cèdula d’habitabilitat de primera ocupació: Aquesta és la que fa referència als habitatges de nova construcció, però en aquest cas s’obtenen per defecte.
- Cèdula d’habitabilitat de primera ocupació per rehabilitació: Cal sol·licitar aquest tipus de cèdula als habitatges que han patit alguna reforma o obra.
- Cèdula d’habitabilitat de segona ocupació: Finalment, aquestes cèdules se sol·liciten quan la vigència de l’anterior cèdula ja ha caducat, per tant, correspon a un habitatge antic ja existent.
Dubtes resolts sobre la cèdula d’habitabilitat
Es pot viure sense cèdula d’habitabilitat?
Tot i que és possible viure sense cèdula d’habitabilitat, no és recomanable, ja que t’enfrontes a múltiples sancions i fins i tot, a un desnonament.
M’han venut una casa sense cèdula d’habitabilitat, què puc fer?
Com hem comentat, la cèdula d’habitabilitat és obligatòria per vendre i per arrendar un habitatge. Malauradament, en alguns portals immobiliaris hi ha immobles que no en tenen. Això, pot suposar un greu problema per a tu si la compres i passes, per tant, a ser-ne el propietari. Només es pot vendre una casa sense cèdula d’habitabilitat, en aquests casos:
- Si el nou propietari enderrocarà l’immoble o farà una reforma completa.
- Si l’immoble tindrà altres fins que no es corresponguin en oferir una residència. En aquest cas, el nou propietari haurà de registrar aquest ús nou.
- Quan el certificat encara no s’hagi expedit, però s’hagi presentat el tràmit de la sol·licitud.
Si no et trobes en cap d’aquests tres casos, hauràs de sol·licitar immediatament la cèdula d’habitabilitat.
Qui paga la cèdula d’habitabilitat? Quan val a Barcelona?
La cèdula d’habitabilitat és responsabilitat del propietari. Les taxes de l’Ajuntament de Barcelona són les següents:
- Cèdula d’habitabilitat de primera ocupació: 43,05€ (per registrar un habitatge)
- Cèdula d’habitabilitat de segona ocupació: 19,85€
- Duplicats de la cèdula d’habitabilitat: Gratuït
Si necessites més informació, et recomanem que consultis les pàgines dels organismes responsables de la cèdula d’habitabilitat de la teva demarcació. En el cas de Barcelona, visita aquesta web de l’Ajuntament de Barcelona.
Estàs pensant a comprar o vendre el teu apartament? A AB Apartment Barcelona us assessorem sobre com treure la màxima rendibilitat d’acord amb els teus objectius i necessitats. Contacta amb nosaltres aquí!
