Amb una arquitectura impressionant, un dens teixit empresarial i un clima càlid, no és d’estranyar que els estrangers decideixin comprar una propietat a Barcelona. Si estàs pensant a fer una inversió immobiliària a la Capital Catalana, en aquests articles t’expliquem tots els detalls per comprar un habitatge a Barcelona.
Per què escollir Barcelona per comprar una propietat?
Espanya és un dels països preferits per viure al Sud d’Europa, i molts estrangers busquen viure en el nostre país, especialment a la costa. L’atractiu de Barcelona no només està als seus carrers i ambient, sinó què el mercat immobiliari local és un dels més estables.
El mercat immobiliari a Barcelona
Abans de comprar un habitatge a la Ciutat Comtal, és necessari comprendre el mercat immobiliari local. Aquí et deixem algunes dades:
- El 2021, Barcelona va rebre 3.000 milions d’euros en inversió immobiliària, superant el capital rebut a Madrid.
- Encara que ha sofert un recés econòmic durant la Covid-19, el mercat immobiliari a Barcelona ha recuperat la normalitat.
- A causa del potencial internacional de la ciutat, Barcelona s’ha convertit en un destí amb una forta demanda de viatgers de negocis, gràcies a cites com l’America World Cup 2024 o el Mobile World Congress.
- Renda i qualitat de vida: És necessari conèixer els diferents barris de Barcelona abans de fer una inversió, ja que, depenent de la zona, el preu d’habitatge serà diferent. El nivell de renda mitjana a la capital catalana és un dels més elevats del país.
És possible que els estrangers comprin una casa a Barcelona?
La resposta és sí. A Espanya no existeix cap restricció per comprar un habitatge sent estranger. Així què, siguis resident a Barcelona o no, pots comprar una propietat sense importar que la teva intenció posterior sigui per llogar o vendre.
Processos necessaris per comprar un habitatge a Barcelona sent estranger
Per comprar un habitatge en territori espanyol no és necessari ser resident o estar empadronat, però, és necessari complir amb els següents requisits:
Documentació: Tenir un NIE
Si vols invertir en un bé immoble a Barcelona i ets ciutadà no resident de la ciutat, el primer que necessitaràs és un NIE.
El NIE (Número d’Identitat Estrangera) és el número d’identificació que t’acreditarà com a ciutadà estranger a Espanya. A través d’aquest document podràs realitzar qualsevol procediment legal o de finalitats econòmiques, com obrir un compte bancari, pagar taxes o comprar una casa. En aquesta web de l’Ajuntament de Barcelona tens més informació al respecte.
*A causa del Brexit, els ciutadans procedents del Regne Unit hauran de tramitar un TIE (Targeta d’Identitat de l’Estranger), que equival al NIE.
Tenir un compte bancari espanyol
Si vols estalviar comissions bancàries i despeses de gestió entre bancs, et recomanem que tinguis un compte bancari espanyol en el moment de fer la compra d’un habitatge a Espanya.
No es tracta d’un requisit obligatori, si bé et facilitarà els tràmits posteriors, ja que tots els pagaments i impostos corresponents a la compra i gestió de la propietat es carregaran en aquest compte.
Quins són els impostos per la compra d’un habitatge?
El procés de comprar un habitatge comporta unes despeses i impostos associats. A Espanya, ja siguis ciutadà natiu o estranger, has de pagar els mateixos impostos. Te’ls detallem a continuació:
IVA
Si la propietat és d’obra nova, el comprador haurà d’abonar el 10% del preu de venda de la casa. En el cas d’habitatges de protecció oficial, serà d’un 4%.
ITP
En cas que la propietat sigui de segona mà i, per tant, ja s’hagi registrat en el passat a nom d’una altra persona, s’haurà d’aplicar l’Impost de Transmissions (ITP). A Catalunya, correspon al 10% del preu de l’habitatge.
AJD
L’Impost d’Actes Documentats (AJD) és un tribut que paga el banc en cas que el comprador de l’immoble sol·liciti o pagui al comptat. Aquest impost varia en funció de la Comunitat Autònoma, però acostuma a estar entre el 0,5% i l’1,5%.
Despeses notarials
A Espanya, per formalitzar la compra d’una propietat s’ha de realitzar davant notari, amb tal de signar el registre de l’immoble. És per allò que, en comprar un habitatge a Barcelona, a més dels tributs esmentats, hauràs de sumar els honoraris de la notaria.
Què és la Visa Daurada i com em beneficia?
Des de l’any 2013, Espanya forma part del projecte governamental Golden Visa, que té com a fondament encoratjar les inversions estrangeres i donar suport a joves emprenedors. La Visa Daurada ofereix la possibilitat d’obtenir un visat i permís de residència a inversors de fora de la Unió Europea, si fan una inversió immobiliària superior a 500.000€.
Aquest visat t’atorga el dret a viure, treballar i estudiar en el territori espanyol. Si necessites assistència en el procés d’obtenció de la Golden Visa, desde AB Apartment Barcelona col·laborem amb el bufete d’advocats Nomads Barcelona, especialistes en la gestió de tràmits i visats.
Característiques de la propietat
Un cop hagis considerat tots els aspectes anteriors, hauràs d’establir una llista de requisits amb les característiques que busques en un habitatge. Aquí et deixem algunes idees:
- Nombre d’habitacions i banys
- Distribució i il·luminació de l’espai
- Proximitat amb serveis: escoles, transport públic, supermercats, farmàcies…
- Disponibilitat de pàrquing
- Ubicació: Barcelona consta de 10 districtes amb una ampla varietat entre ells. Els barris més cobdiciats entre els inversors que venen a la ciutat són l’Eixample, Poblenou, Sarrià-Sant Gervasi, entre altres.
- Instal·lacions de l’edifici: ascensor, terrassa, piscina…
Tot allò contribuirà al fet que el preu de l’habitatge oscil·li, i per tant la seva revalorització. Aprofita els nostres consells sobre com estalviar per comprar un habitatge!
Si ets estranger i estàs pensant a comprar una casa a Barcelona, comptar amb el suport d’una agència experta en el sector, com AB Apartment Barcelona, serà el millor per a la teva inversió!
