Ets dels que ja està pensant quant pots incrementar el preu del teu pis aquest proper any? Espera! Sabem que en aquests temps on el preu del mercat està incrementant, és possible que també consideris pujar el lloguer dels llogaters. Abans, però, és important informar-se bé de les noves normatives i de si és legal el preu que vols establir. En aquest article et donarem tota la informació sobre això.
Quant es podrà apujar el preu del lloguer?
Durant aquest darrer any el índex del preu de consum ha augmentat fins a arribar a valors molt elevats, com a conseqüència dels estralls de la crisi econòmica que s’ha derivat des del començament de la Guerra a Ucraïna. Això ha suposat que el preu mitjà de lloguer arribés a una pujada històrica del 7,6% el mes de febrer passat. A l’abril, com a mesura per posar fre a aquest increment, el Govern espanyol va establir posar un màxim del 2% anual a aquells contractes que complissin un any fins al juny del 2022. Inicialment, la mesura tenia previst durar 3 anys. mesos, però, el govern ha decidit perllongar-lo un any, fins al 31 de desembre de 2023.
És precisament per això que tant llogaters com a propietaris comencen a fer números… Però abans de pujar el preu de lloguer cal saber distingir entre la actualització de les rendes i la pujada del cost del lloguer. A més, depenent del contracte entre propietari i llogater, s’aplicaran uns criteris o uns altres.
Actualització de les rendes del lloguer
La renda s’actualitza anualment, llevat que per contracte s’hagin pactat una cosa diferent. Però compte! Quan parlem d’actualitzar el preu, el mateix que podeu pujar, que és el més habitual, també pot baixar. Dins del contracte de lloguer s’especifica la clàusula següent, fonamentada en l’article 18 de la Llei de Lloguers Urbans:
“Durant la vigència del contracte, la renda només podrà ser actualitzada per l’arrendador o bé l’inquilí en la data en què es compleixi any en any de vigència del contracte, en els termes pactats per les parts. Si no hi ha acord exprés, no s’aplicarà actualització de rendes als contractes.”
Si voleu actualitzar el cost de l’arrendament, us aconsellem que reviseu les dades de l’IPC o feu una ullada a l’Índex Actualitzador de Rendes de Contractes de Lloguer (ARCA), ja que és l’únic que considera i se centra en la situació del mercat de lloguer.
A més, has de saber que com a propietari d’un habitatge de lloguer, estàs obligat a comunicar per escrit i amb un mes d’antelació el percentatge de pujada de la renda. El nou preu que estableixis passarà a ser efectiu el mes que ve després de comunicar a l’inquilí en temps i forma l’actualització d’aquests.
Pujada del cost del lloguer
Com acabem de veure, l’actualització del preu del lloguer es realitza anualment sobre la base d’un índex de referència. En canvi, només quan el contracte estigui a punt d’arribar a la finalització o bé renovació, com a propietari, podreu pujar el cost de l’arrendament.
Per tant, si totes dues parts estan interessades, serà l’únic moment en què podràs fer algun canvi en les condicions de contracte.
Congelació de pujades: Per què un 2%?
Segons fonts del Ministeri d’Agenda Urbana, no hi haurà un preu màxim a partir del qual els propietaris no puguin pujar més d’un 2% el lloguer. Fins ara, la llei prohibia als propietaris poder apujar els preus per sobre de la “variació anual” de l’Índex de Garantia de Competitivitat (IGC). El problema és que, actualment, aquest índex ja és al 7%. Tot i això, del Ministeri de Transports, Mobilitat i Agenda Urbana ha anunciat que el límit continuarà sent i es mantindrà en el 2%.
Amb aquesta implementació, es preveu que es garanteixi l’estandardització dels arrendaments i la competitivitat a mitjà termini.
Què passa si l’inquilí no accepta la pujada del lloguer?
És possible que l’inquilí no vulgui acceptar el nou preu de l’habitatge, i és molt probable que aquest presenti una contraoferta. El nostre consell des d’AB? Escolta allò que l’inquilí ha d’oferir. Tingues en compte que ara mateix no és tan fàcil llogar un habitatge, aleshores considera el fet que en cas de no acceptar aquesta contraoferta estaràs disposat a assumir la pèrdua d’aquests guanys durant uns mesos fins que trobis un nou llogater. Llegeix el nostre bloc sobre com trobar el teu llogater perfecte, per saber què cercar a l’hora de tornar a llogar el teu pis. Tingues en compte que l’augment que vulguis fer no podrà superar el 40% dels ingressos nets!
Si tens qualsevol altre dubte sobre les novetats al mercat del lloguer, no dubtis a contactar amb el nostre equip!
