Ets dels que ja està pensant quant pots incrementar el preu del teu pis aquest proper any? Espera! Sabem que en aquests temps on el preu del mercat està incrementant, és possible que consideris també apujar el lloguer dels llogaters. Però abans és important informar-se bé de les noves normatives i, si és legal, el preu que vols establir. En aquest article et donarem tota la informació sobre això.
Ets dels que ja està pensant quant pots incrementar el preu del teu pis aquest proper any? Espera! Sabem que en aquests temps on el preu del mercat està incrementant, és possible que consideris també apujar el lloguer dels inquilins. Abans, però, és important informar-se bé de les noves normatives i de si és legal el preu que vols establir. En aquest article et donarem tota la informació sobre això.
Quant es podrà pujar el preu del lloguer?
Durant aquest darrer any, l’índex del preu de consum ha augmentat fins a arribar a valors molt elevats, com a conseqüència dels desastres de la crisi econòmica que s’ha derivat des del començament de la Guerra a Ucraïna. Això ha suposat que el preu mitjà de lloguer arribés a una pujada històrica del 7,6% el mes de febrer passat. A l’abril, com a mesura per posar fre a aquest increment, el Govern Espanyol va establir posar un màxim del 2% anual a aquells contractes que complissin un any fins al juny del 2022. Inicialment, la mesura tenia previst durar 3 mesos, però, el govern ha decidit allargar-lo un any, fins al 31 de desembre del 2023.
És precisament per això que tant llogaters com a propietaris comencen a fer números… Però abans de pujar el preu de lloguer cal saber diferenciar entre l‘actualització de les rendes i la pujada del cost del lloguer. A més, depenent del contracte entre propietari i llogater, s’aplicaran uns criteris o uns altres.
Actualització de les rendes del lloguer
La renda s’actualitza anualment, tret que per contracte s’hagi pactat una cosa diferent. Però compte! Quan parlem d’actualitzar el preu, el mateix que pot pujar, que és el més habitual, també pot baixar. Dins del contracte de lloguer s’especifica la següent clàusula, fonamentada a l’Article 18 de la Llei de Lloguers Urbans:
“Durant la vigència del contracte, la renda només podrà ser actualitzada per l’arrendador o bé l’inquilí en la data en què es compleixi any en any de vigència del contracte, en els termes pactats per les parts. Si no hi ha acord exprés, no s’aplicarà actualització de rendes als contractes.”
Si el que vols és actualitzar el cost de l’arrendament, t’aconsellem que revisis les dades de l’IPC o fes una ullada a l‘Índex Actualitzador de Rendes de Contractes de Lloguer (ARCA), ja que és l’únic que considera i se centra en la situació del mercat de lloguer.
A més, has de saber que com a propietari d’un habitatge de lloguer estàs obligat a comunicar per escrit i amb un mes d’antelació el percentatge de pujada de la renda. El nou preu que estableixis passarà a ser efectiu el mes que ve després de comunicar a l’inquilí en temps i forma l’actualització d’aquests.
Pujada del cost del lloguer
Com acabem de veure, l’actualització del preu del lloguer es fa anualment sobre la base d’un índex de referència. En canvi, només quan el contracte estigui a punt d’arribar a la finalització o bé renovació, com a propietari, podràs pujar el cost de l’arrendament.
Per tant, si totes dues parts estan interessades, serà l’únic moment en què podràs fer algun canvi en les condicions de contracte.
Congelació de pujades: Per què un 2%?
Segons fonts del Ministeri d’Agenda Urbana, no hi haurà un preu màxim a partir del qual els propietaris no pugin pujar més d’un 2% el lloguer. Fins ara, la llei prohibia als propietaris poder apujar els preus per sobre de la “variació anual” de l’Índex de Garantia de Competitivitat (IGC). El problema és que, actualment, aquest índex ja és al 7%. Tot i això, del Ministeri de Transports, Mobilitat i Agenda Urbana ha anunciat que el límit continuarà sent i es mantindrà en el 2%.
Amb aquesta implementació, es preveu que es garanteixi l’estandardització dels arrendaments i la competitivitat a mig plaç.
Què passa si l’inquilí no accepta la pujada del lloguer?
És possible que l’inquilí no vulgui acceptar el nou preu de l’habitatge, i és molt probable que aquest presenti una contraoferta. El nostre consell des d’AB? Escolta allò que l’inquilí ha d’oferir. Tingues en compte que ara mateix no és tan fàcil llogar un habitatge, llavors considera el fet que en cas de no acceptar aquesta contraoferta estaràs disposat a assumir la pèrdua d’aquests guanys durant uns mesos, fins que trobis un nou llogater. Llegeix el nostre bloc sobre com trobar a tu llogater perfecte, per saber què buscar a l’hora de llogar de nou el teu pis. Tingues en compte que l’augment que vulguis fer no podrà superar el 40% dels ingressos nets!
Si tens qualsevol altre dubte sobre les novetats al mercat del lloguer, no portes a contactar amb el nostre equip!
