Con una impresionante arquitectura, un denso tejido empresarial y un clima cálido, no es de extrañar que los extranjeros decidan comprar una propiedad en Barcelona. Si estás pensando en hacer una inversión inmobiliaria en la Capital Catalana, en este artículo te explicamos todos los detalles para comprar una vivienda en Barcelona.
¿Por qué escoger Barcelona para comprar una propiedad?
Si bien España es uno de los países preferidos para vivir en el Sur de Europa, muchos extranjeros que buscan establecerse en nuestro país, prefieren adquirir una propiedad en la costa. El atractivo de Barcelona no solo reside en sus calles y ambiente, sino que el mercado inmobiliario local es uno de los más estables.
El mercado inmobiliario en Barcelona
Antes de comprar una vivienda en la Ciudad Condal, es necesario comprender el mercado inmobiliario local. Aquí van algunos datos:
- En 2021, Barcelona recibió 3.000 millones de euros en inversión inmobiliaria, superando el capital recibido en Madrid.
- A pesar de sufrir un receso económico durante el Covid-19, el mercado inmobiliario en Barcelona ha recuperado la normalidad.
- Debido al potencial internacional de la ciudad, Barcelona se ha convertido en un destino con una fuerte demanda de viajeros de negocios, gracias a citas como la América World Cup 2024 o el Mobile World Congress.
- Renta y calidad de vida: Es necesario conocer los diferentes barrios de Barcelona antes de hacer una inversión, ya que, dependiendo de la zona, el precio de vivienda será distinto. El nivel de renta media en la capital catalana es uno de los más elevados del país.
¿Es posible que los extranjeros compren una casa en Barcelona?
La respuesta es sí. En España no existe ninguna restricción para comprar una vivienda siendo extranjero. Así que, seas residente en Barcelona o no, puedes comprar una propiedad, sin importar que tu intención posterior sea para alquilar o vender.
Procesos necesarios para comprar una vivienda en Barcelona siendo extranjero
Para comprar una vivienda en territorio español no es necesario ser residente o estar empadronado, sin embargo, es necesario cumplir con los siguientes requisitos:
Documentación: Tener un NIE
Si quieres invertir en un bien inmueble en Barcelona y eres ciudadano no residente de la ciudad, lo primero que vas a necesitar es un NIE.
El NIE (Número de Identidad Extranjera) es el número de identificación que te acreditará como ciudadano extranjero en España. A través de este documento podrás realizar cualquier procedimiento legal o de fines económicos, como abrir una cuenta bancaria, pagar tasas o comprar una casa. En esta web del Ayuntamiento de Barcelona tienes más información al respecto.
*Debido al Brexit, los ciudadanos procedentes de Reino Unido deberán tramitar un TIE (Tarjeta de Identidad del Extranjero), lo que equivale al NIE.
Tener una cuenta bancaria española
Si quieres ahorrar comisiones bancarias y gastos de gestión entre bancos, te recomendamos que tengas una cuenta bancaria española al momento de realizar la compra de una vivienda en España.
No se trata de un requisito obligatorio, si bien te facilitará los trámites posteriores, ya que todos los pagos e impuestos correspondientes a la compra y gestión de la propiedad se cargarán a dicha cuenta.
¿Cuáles son los impuestos por la compra de una vivienda?
El proceso de comprar una vivienda conlleva unos gastos e impuestos asociados. En España, ya seas ciudadano nativo o extranjero, debes pagar los mismos impuestos. Te los detallamos a continuación:
IVA
Si la propiedad es de obra nueva, el comprador deberá abonar el 10% del precio de venta de la casa. En el caso de viviendas de protección oficial, será de un 4%.
ITP
En el caso de que la propiedad sea de segunda mano y, por tanto, ya se haya registrado en el pasado a nombre de otra persona, se deberá aplicar el Impuesto de Transmisiones (ITP). En Cataluña, corresponde al 10% del precio de la vivienda.
AJD
El Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD) es un tributo que paga el banco en el caso de que el comprador del inmueble solicite una hipoteca o pague al contado. Este impuesto varía en función de la Comunidad Autónoma, pero suele estar entre el 0,5% y el 1,5%.
Gastos notariales
En España, para formalizar la compra de una propiedad debe realizarse ante notario, con tal de firmar el registro del inmueble. Es por ello que, al comprar una vivienda en Barcelona, además de los tributos mencionados, deberás sumar los honorarios de la notaría.
¿Qué es la Visa Dorada y cómo me beneficia?
Desde el año 2013, España forma parte del proyecto gubernamental Golden Visa, que tiene como fundamento alentar las inversiones extranjeras y dar apoyo a jóvenes emprendedores. La Visa Dorada ofrece la posibilidad de obtener un visado y permiso de residencia a inversores de fuera de la Unión Europea, si hacen una inversión inmobiliaria superior a 500.000€.
Este visado te otorga el derecho a vivir, trabajar y estudiar en el territorio español. Si necesitas asistencia en el proceso de obtención de la Golden Visa, desde AB Apartment Barcelona colaboramos con el bufete de abogados Nomads Barcelona, especialistas en la gestión de trámites y visados.
Características de la propiedad
Una vez, hayas considerado todos los aspectos anteriores, deberás establecer una lista de requisitos con las características que buscas en una vivienda. Aquí van algunas ideas:
- Número de habitaciones y baños
- Distribución e iluminación del espacio
- Proximidad con servicios: escuelas, transporte público, supermercados, farmacias…
- Disponibilidad de parking
- Ubicación: Barcelona consta de 10 distritos con una amplia variedad entre ellos. Los barrios más codiciados entre los inversores que vienen a la ciudad son el Eixample, Poblenou, Sarrià-Sant Gervasi, entre otros.
- Instalaciones del edificio: ascensor, terraza, piscina…
Todo ello contribuirá a que el precio de la vivienda oscile, y por ende su revalorización. ¡Aprovecha nuestros consejos sobre cómo ahorrar para comprar una vivienda!
Si eres extranjero y estás pensando en comprar una casa en Barcelona, ¡contar con el apoyo de una agencia experta en el sector, como AB Apartment Barcelona, será lo mejor para tu inversión!
