Si has pres la decisió de llogar el teu habitatge, segurament et preocuparà la possibilitat que els teus futurs llogaters no et paguin el lloguer o no tinguin cura del teu pis com t’agradaria. Per aquest motiu, som conscients de la importància que té trobar l’inquilí perfecte.
A AB Apartment Barcelona volem que aquesta cerca sigui el més fàcil i còmoda per a tu, per això, et portem els següents consells per aconseguir el llogater perfecte per al teu pis de lloguer.
Definir el públic que busques pel teu pis
El primer pas en la recerca de l’inquilí perfecte és preguntar-te: Quin tipus de persona vull que visqui al meu pis? Has de pensar en les qualitats que busques en els teus futurs arrendadors, per exemple, si prefereixes famílies, estudiants, grups…
Un cop tinguis definit això, t’hauràs d’ajustar a les característiques del teu immoble. Tingues en compte, que una família buscarà que el pis es trobi a prop de col·legis, en un barri tranquil, amb prou habitacions… Mentre que els estudiants, per exemple, busquen un altre tipus de facilitats, com ara bones connexions amb el transport públic, barris animats, etc.
Com selecciona una agència professional a l’inquilí perfecte?
Si vols trobar uns bons llogaters i, a més, despreocupar-te de tot el procés, el millor és comptar amb el suport d’una agència professional. A continuació, t’expliquem quins passos segueixen les agències immobiliàries per trobar el teu llogater ideal.
Redactar un anunci d’acord amb l’apartament
Quan ja es tingui establert el públic a qui es vol llogar l’immoble, l’agència s’encarregarà de traslladar els teus requeriments i publicar un anunci que s’adreci a ells. Cal destacar les qualitats que més valora aquest perfil. D’aquesta manera, l’oferta de lloguer s’ajusta al tipus de demanda i al preu del lloguer que busques.
A més, és fonamental disposar de fotografies nítides i de qualitat que mostrin perfectament l’immoble.
Sol·licitar garanties
Un cop comencin a arribar visites interessades al teu immoble, serà el moment de tractar la solvència econòmica. Per tal d’avaluar-ne el nivell d’ingressos i l’estabilitat econòmica, l’empresa intermediària podrà sol·licitar el contracte laboral, les últimes nòmines, la vida laboral, les referències de propietaris anteriors, etc.
Tot i això, que una persona tingui nòmines altes no garanteix que compleixi amb el contracte. Per això, actualment, la Llei d’Arrendaments Urbans obliga a sol·licitar un mes de fiança, la qual s’ha de dipositar a l’organisme corresponent. Aquesta fiança es pot utilitzar per cobrir desperfectes o danys que es produeixin a la propietat durant la vigència del contracte, si es donés el cas.
Potser hi ha persones que no puguin demostrar la seva solvència econòmica a través de la nòmina o el contracte de treball, per això, es solen demanar garanties addicionals, com un altre mes de fiança.
Què passa quan ja s’ha seleccionat l’inquilí?
Just després que l’agència immobiliària hagi donat el vistiplau a un dels llogaters, si el propietari també està conforme, es començarà a redactar el contracte d’arrendament.
Per a més tranquil·litat, és recomanable comptar amb una assegurança d’impagament de lloguer, ja que en cas que l’inquilí no compleixi el pagament de la mensualitat, la majoria d’aquestes assegurances solen cobrir entre sis i dotze mesos de la renda. Si vols conèixer més sobre com funcionen, llegeix el nostre blog!
Ara que ja saps com és el procés per trobar l’inquilí perfecte, deixa’t assessorar pel nostre equip. A AB Apartment Barcelona ens encarreguem de gestionar íntegrament la teva propietat perquè no hagis de preocupar-te de res!
