Una situació que cap propietari d’un apartament de lloguer vol patir és haver de suportar els mals hostes. Si bé la majoria de vegades obriràs la porta a llogaters d’allò més agradables, també pot passar que vinguin persones conflictives.
Si mai t’ha passat alguna cosa similar, o vols estar ben protegit per a la teva propera reserva, en aquest article t’expliquem com pots protegir el teu lloguer dels mals hostes.
Quins problemes poden causar els mals llogaters?
Rebre al teu apartament hostes que no respecten la teva propietat, pot comportar-te problemes d’allò més greus, no només amb el teu habitatge, sinó també contra la teva reputació o comunitat veïnal. Aquí va una llista de les preocupacions més comunes:
Fer el check-out tard
Si els teus llogaters no respecten els temps d’entrada i sortida, provocaran que s’allargui el temps transcorregut entre la sortida d’un hoste i l’entrada del següent. Això provocarà contratemps en els teus horaris, i a més afectarà l’estada dels propers llogaters, els quals ja de primeres s’enduran una mala imatge de la teva gestió.
Tasques de neteja extra
Tothom espera que, després de la sortida d’un client, l’apartament estigui net i ordenat. No obstant això, no trobar-se amb aquesta situació pot portar a necessitar temps i diners extra, per tal de netejar el desastre fet abans de l’arribada dels teus propers inquilins.
Danys a la teva propietat
Una altra de les grans preocupacions dels propietaris, és trobar-se amb danys materials als béns de l’immoble, com cadires, parament de cuina, finestres… Haver de solucionar problemes d’aquesta envergadura pot suposar haver de gastar diners en serveis de manteniment, comprar equipament nou… A més, pot baixar la puntuació dels propers hostes, en cas que no tinguis temps de reparar-ho.
Festes i conductes irrespectuoses
Si els hostes que s’allotgen al teu habitatge organitzen festes amb freqüència, excedeixen els nivells de soroll establerts o tenen altres males conductes, és probable que acabis rebent queixes dels teus veïns, o fins i tot de la policia. Si bé és veritat que molts ajuntaments d’Espanya i plataformes turístiques com Airbnb s’han posat molt estrictes sobre aquest tema, tingues cura de no patir pràctiques com aquestes.
Frau i irregularitats en els pagaments
L’última cosa que vol un propietari d’un habitatge de lloguer és topar-se amb llogaters morosos o que no tenen solvència econòmica per fer front a les mensualitats. A més, ja que avui dia les reserves es realitzen per Internet, hauràs de vigilar que no t’hi entrin clients fraudulents o sospitosos.
6 Consells per protegir-se dels llogaters conflictius
Amb els serveis de gestió de AB Apartment Barcelona podràs estar tranquil de rebre l’atenció i suport necessari durant tota la vigència de l’estada dels inquilins.
En canvi, si ets propietari d’un apartament de lloguer i portes tu mateix la gestió, hauràs de tenir en compte les claus següents si vols tenir unes garanties davant de clients problemàtics:
- Signa un contracte de lloguer
El primer que has de fer per protegir-te davant de possibles hostes conflictius és signar un contracte de lloguer. D’aquesta manera, quedaran sobre paper totes les mesures i conseqüències de no respectar les normes i condicions del teu apartament.
- Estableix una estada mínima
Una altra de les mesures que pots prendre és establir un mínim de dies per reservar. Si bé aquesta acció no evita que sorgeixin llogaters conflictius, sí que pot ajudar a reduir el nombre d’interessats a reservar únicament per una nit. Aquest tipus d’inquilins solen allotjar-se a llocs barats per celebrar o seguir amb alguna festa o disbauxa.
- Fes un inventari de la llar
Els habitatges de lloguer, ja siguin de vacances o de temporada, tenen un ritme de clients molt elevat, de manera que les possibilitats de patir danys són més grans que en lloguers convencionals. És per això que et recomanem que abans de qualsevol entrada i sortida d’hostes preparis una llista amb tots els contingents de la teva propietat i fotografies dels mateixos. D’aquesta manera, quan s’acabi una estada, podràs corroborar l’estat actual del mobiliari i prendre qualsevol acció si cal.
- Cobreix-te amb una assegurança de lloguer
La millor solució per despreocupar-te de tot i no témer pel que puguin fer els teus llogaters, és protegir-te amb un assegurança de lloguer per a propietaris. Amb aquesta cobertura tindràs més seguretat davant de qualsevol imprevist que pugui passar. Troba al nostre blog més informació al respecte!
- Demana un dipòsit
Una altra de les garanties que pots exercir per assegurar-te davant dels teus hostes és demanar un dipòsit o fiança, per estar cobert en cas que algun dels viatgers causi desperfectes a la teva propietat. La plataforma Swikly ajuda als propietaris a estalviar temps i reduir costos associats al cobrament del lloguer. Si hi ha algun imprevist, Swikly cobra directament al titular de la targeta on es va dipositar el dipòsit, sense haver de preocupar-se per la recuperació d’aquests. A més, mitjançant el sistema d’autenticació d’identitat també eviten el possible frau d’identitat.
- Instal·la un detector de soroll
Si els teus inquilins fan massa soroll o celebren festes, gràcies a l’ús d’un detector de soroll podràs identificar aquestes conductes desconsiderades i prendre acció. Amb la instal·lació d’aquests dispositius, pots monitoritzar a temps real el soroll de la teva propietat. Igual que és important conscienciar els teus llogaters sobre la preservació de l’estat de l’immoble, també és important que vetllis pel respecte i conciliació amb els teus veïns.
Com puc estar segur que els meus viatgers són seriosos?
Amb tota la informació anterior, possiblement t’estiguis preguntant com pots estar segur que els teus llogaters seran respectuosos.
Doncs bé, tot i que llogar una propietat a algú no és una ciència certa, hi ha algunes pràctiques per encertar a les reserves:
- Ves amb compte amb els correus estranys: Si al moment de reservar, l’interessat deixa una adreça electrònica sospitosa, possiblement es tracti d’una estafa.
- Llegeix les valoracions amb antelació: En algunes plataformes de lloguer de vacances com Airbnb i altres, a més d’existir valoracions sobre allotjaments, hi ha opinions sobre inquilins. Assegura’t d’acceptar només aquells llogaters amb bones valoracions.
- Contacta amb ell: També pots aprofitar per contactar amb els teus llogaters un cop ja estiguin instal·lats. D’aquesta manera, podràs utilitzar aquesta presa de contacte per saber més sobre el motiu de la visita, comprovar que la seva estada va bé i fer-los veure que ets present i estàs al corrent.
Llegeix el nostre article sobre trobar l’inquilí perfecte, per saber-ne més. Finalment, has de tenir en compte que els viatgers amables i respectuosos representen la majoria dels llogaters. En qualsevol cas, el millor és ser precabut!
