A la hora de alquilar un piso, te puedes plantear si es mejor poner muebles o no. De hecho, esta decisión influye directamente en el tipo de inquilinos que vayas a atraer. En el siguiente artículo, te contamos las diferentes ventajas e inconvenientes que tiene arrendar una vivienda con o sin muebles.
Una vivienda amueblada
Una vivienda amueblada es cuando se habla de aquellos pisos que tienen prácticamente todo lo necesario y básico para que el inquilino pueda instalarse inmediatamente, y solo tenga que trasladar nada más que ropa y otros objetos personales.
Los muebles que debería tener son:
- Nevera
- Lavadora
- Sillón
- Mesa de comedor y sillas
- Cama con colchón
- Armarios
¡Dejar la casa amueblada no significa que el piso parezca un trastero! Hay que dejar la casa en buenas condiciones y que los muebles no parezcan muy viejos o desgastados, además como ya te contamos en nuestro blog de home staging, es mejor hacer las fotos sin objetos personales, con tal de darle un toque neutral.
Ventajas de alquilar con muebles
- Dejar la casa llena de muebles significa que el inquilino puede entrar a vivir ya. Con lo cual, te aseguras que se podrá instalar nada más firmar el contrato de alquiler.
- Lo bueno también es que suele atraer a inquilinos que van a quedarse durante un periodo más o menos largo, como podrían ser los estudiantes o empleados que se desplazan por trabajo.
- La mensualidad del alquiler podrá ser más alta
Desventajas de alquilar con muebles
- Uno de los inconvenientes más importantes es que tendrás que asumir el coste de desperfectos en tus muebles. Ya sea por el paso del tiempo o el desgaste por el uso de los inquilinos. Por eso, te aconsejamos que optes por muebles y electrodomésticos de mayor calidad. Además, contar con un seguro de alquiler para propietarios te evitará problemas futuros.
- Si los muebles en cuestión son antiguos, puede causar rechazo a los posibles visitantes, con lo cual puede que tarde más en alquilarse.
Una vivienda sin muebles
Lo que sí hay que contar en casas sin muebles, son los electrodomésticos básicos en la cocina.
La mayoría de personas que buscan pisos sin amueblar también son aquellos que cuentan con quedarse en la vivienda una temporada larga, ya que pueden decidir trasladar sus muebles al nuevo piso.
De ahí que sean importantes condiciones como la ubicación de la vivienda, servicios próximos, si cuenta con instalaciones como aire acondicionado y calefacción…
Ventajas de alquilar sin muebles
- No tendrás que pagar ninguna reparación de muebles desgastados o estropeados, ni quedarte con ellos una vez el inquilino esté fuera, por lo tanto, menos preocupaciones.
- Se reduce el coste de tener un seguro de alquiler, al no incluir la cláusula sobre contenido interno del inmueble.
- Al no alquilarse con muebles, la fianza inicial puede ser inferior, lo que favorece que se comercialice con más rapidez, ya que el inquilino no deberá desembolsar tanta cantidad de dinero a la entrada.
Desventajas de alquilar sin muebles
- La ventana del mercado es más estrecha, puesto que cada vez menos gente pretende invertir en amueblar un piso de alquiler.
- El inquilino puede pedir que se retiren objetos o muebles básicos para él poner los suyos. Lo que conlleva que en el momento de traslado y mudanza pueden producirse desperfectos en la vivienda, y tener que mover los muebles que no tenía pensado mover.
¿Qué se alquila mejor, con muebles o sin muebles?
Es cierto que por ejemplo, las viviendas amuebladas tienen un valor más elevado, casi más de un 5%, y hoy en día tienen más poder de comercialización.
Sin embargo, como hemos dicho, ambas opciones atraen a distintos perfiles de inquilinos, así que como propietarios os toca elegir a vosotros y decidir qué tipo de inquilinos se ajustan más según vuestras preferencias. ¡Hay inquilinos y pisos para todos los gustos!
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