Si eres una persona con poca paciencia, este blog es para ti. Alquilar un piso no es algo que ocurra de un día para otro. A veces, se prolonga semanas o incluso meses, ¡sin embargo estás de suerte! El home staging es un concepto de marketing que surgió en Estados Unidos con el fin de vender o alquilar un inmueble más rápido.
Quédate hasta el final de este blog si quieres conocer más acerca de esta técnica y cómo aplicarla en tu propiedad.
¿Qué es el Home Staging?
Como avanzábamos, el home staging consiste en una serie de técnicas que se aplican para preparar una propiedad inmobiliaria con el objetivo de que tenga un mayor impacto en los clientes, los enamore y por tanto se venda o alquila con menor tiempo.
A priori, pensarás que preparar tu casa para que guste a los posibles inquilinos es el objetivo de cualquier casero. Sin embargo, muchas veces se cometen errores. No se trata de vender nuestra casa con nuestros artículos personales, ni nuestro estilo personal. El home staging va más allá. Consiste en trabajar para apelar a las emociones del cliente y hacer una presentación óptima de la vivienda cuidando cada detalle.
Ventajas de aplicar el Home Staging
- Conseguir más clientes interesados en ver tu piso.
- Tener más perfiles de clientes entre los que elegir el inquilino adecuado.
- Acelerar la venta o alquiler: Según un estudio realizado por la AHSE (Asociación de Home Staging de España), con esta técnica un inmueble se vende en menos de 60 días y se alquila en menos de 15 días.
- Vender al mejor precio
- Revaloriza tu vivienda: Realizar mejoras en el inmueble hará que aumente el valor de este.
- Inversión rentable: Uno de los beneficios de aplicar esta técnica es que es mucho más económica que empezar a hacer reformas. ¡Y no te quitará demasiado tiempo!
Diferencias entre Decoración y Home Staging
Algunas personas confunden los términos decoración y home staging. Y es que el primero se refiere simplemente a personalizar una vivienda al gusto de la persona que vive o va a vivir en ella. En cambio, el home staging se dedica a todo lo contrario. Consiste en quitar toda esa decoración y despersonalizar el piso. Se trata de aportar al espacio un estilo refinado y neutral, que transmita que es el lugar idílico para cualquier cliente potencial.
Trucos para aplicar el Home Staging
Como ya hemos analizado de forma general las características del home staging, ahora te daremos algunos consejos y trucos para que lo apliques en tu propiedad:
- Mejor usar colores neutros: Los tonos más adecuados son el beige, el blanco, algunas gamas de grises o marrones claros. Estas tonalidades contribuyen a que el espacio parezca más amplio.
- La iluminación importa: Cuando presentes la vivienda ten en cuenta que cuanta más iluminada mejor. Abre las cortinas y deja que entre la luz exterior. De esta manera, reducirás los rincones oscuros. Además, es mejor que no escojas días nublados para enseñar el inmueble.
- Minimalismo: Los espacios deben estar despejados. No significa que vacíes por completo la propiedad. De hecho, es mejor mantener los muebles esenciales para que el cliente se haga a la idea de las dimensiones reales de cada estancia. Sin embargo, todo aquello que sobre en la vivienda retíralo. Así, alcanzarás una mayor sensación de amplitud.
- Colocación del mobiliario: Colocar los muebles de forma simétrica da sensación de equilibrio y calma. Además, es interesante siempre crear una área acogedora y de descanso donde el futuro comprador se puede ver sentado de forma relajada.
- Cuida los espacios exteriores: Tener un balcón, una terraza, o un jardín son espacios que venden mucho, y por eso, no debemos descuidarlos. Aunque sea invierno, ten siempre preparado el lugar con al menos una mesa y un par de sillas. De esta forma, los posibles inquilinos se proyectan pasando tiempo allí.
- Los detalles marcan la diferencia: Casas hay muchas, por eso tienes que convertir la tuya en única. Utiliza elementos como: espejos, alfombras, velas, cestas de mimbre, alguna flor o planta para dar alegría al hogar, una mesita con un libro… Incorpora este tipo de objetos para crear un magnetismo con tu inmueble, pero recuerda, ¡sin pasarse!
- Fotografías del inmueble: La mayoría de tus clientes antes de visitar el inmueble, lo visitarán a través de Internet. Por eso, es muy recomendable hacer fotografías de calidad que transmitan sensaciones positivas. Sin embargo, no basta solo con eso. Si de verdad quieres conseguir buenos resultados, te recomendamos que cuentes con profesionales. ¡En AB Apartment Barcelona nos desplazamos hasta tu propiedad y realizamos fotografías profesionales de tu apartamento!
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