Decorar un apartament de lloguer és un procés emocionant, tot i que també pot ser aclaparador. Molts propietaris cometen errors comuns que donen com a resultat un espai desordenat, desigual o menys atractiu per als possibles llogaters. Per ajudar-te a augmentar els teus ingressos per lloguer i atreure llogaters, destaquem alguns dels errors de decoració més grans i com evitar-los.
1. Accelerar el procés de decoració
Un dels errors més comuns dels propietaris d’habitatges de lloguer és intentar moblar i decorar tot l’apartament immediatament. Tot i que l’emoció és comprensible, afanyar-se en el procés sovint condueix a compres impulsives que no s’adapten a l’espai ni a les preferències dels possibles llogaters.
Pren-te el teu temps. Considera les tècniques de home staging, que fomenten peces neutrals i atemporals que atrauen un públic ampli en lloc d’una decoració massa personal. Els interiors ben pensats poden justificar un preu de lloguer més alt i atraure llogaters de qualitat.
2. Escollir els colors de pintura incorrectes
El color de la pintura marca el to del interior del teu apartament, però escollir els tons incorrectes pot fer que una habitació sembli massa fosca, massa lluminosa o simplement poc acollidora. Molts propietaris escullen colors atrevids o cridaners sense tenir en compte si atrauran una àmplia gamma de llogaters.
Abans de decidir-te, prova mostres de pintura a les teves parets i observa-les al llarg del dia en diferents condicions d’il·luminació. Escull tons neutres com blancs càlids, grisos suaus o beix (ja que fan que els espais semblin més grans) i afegeix tocs de color a través d’accessoris com coixins, catifes i obres d’art.
3. Ignorar l’escala i la proporció
Omplir un espai de lloguer amb mobles massa grans o massa petits pot alterar l’equilibri d’una habitació. Els mobles de gran mida poden fer que un espai sembli estret, mentre que els mobles petits poden fer que sembli que no hi ha prou mobles.
Escull mobles versàtils i que estalviïn espai, especialment en pisos petits. Per exemple, les taules de menjador plegables o les otomans amb espai d’emmagatzematge són perfectes per maximitzar l’eficiència de l’espai.
4. Sobrecarregar amb conjunts coincidents
Molts propietaris cometen l’error de comprar conjunts de mobles idèntics, cosa que pot fer que una casa sembli una sala d’exposició en lloc d’una acollidora casa de lloguer. Massa combinacions poden generar manca de caràcter i profunditat.
Barregeu i combineu mobles moderns i funcionals de diferents col·leccions o afegiu textura amb fusta, metall i tèxtils suaus per crear un aspecte elegant però pràctic.
5. Mala elecció d’il·luminació
L’il·luminació sovint és una idea d’últim moment, però juga un paper crucial en la sensació que transmet una propietat de lloguer. Dependre únicament de l’il·luminació superior pot fer que una habitació sembli dura i poc acollidora.
Incorpora diverses capes d’il·luminació, com làmpades de peu o il·luminació sota els mobles, per crear un espai càlid i acollidor. Llegeix més sobre consells per il·luminar apartaments foscos en aquest article. Un altre gran argument de venda per als llogaters experts en tecnologia podria ser incorporar solucions d’il·luminació intel·ligent entre altres tecnologies intel·ligents per a la seva propietat.
6. Oblidar la funcionalitat
Una unitat de lloguer decorada amb gust està molt bé, però si no funciona bé, no serà còmoda. Molts propietaris es centren únicament en l’estètica sense tenir en compte les necessitats dels llogaters, com ara un ampli espai d’emmagatzematge o un espai de treball còmode, especialment per a estudiants o nòmades digitals que treballen de manera remota.
Prioritzeu la comoditat i la practicitat. Escolliu mobles que s’adaptin a diferents estils de vida i materials que resistin el desgast amb el temps, cosa que reduirà els costos de manteniment.
7. Penjar obres d’art de manera incorrecta
Les obres d’art penjades massa altes o massa baixes poden alterar l’equilibri d’una habitació. Molts propietaris omplen les parets amb massa obres d’art o les deixen buides.
Una regla general és penjar les obres d’art a l’altura dels ulls (a unes 145 cm des del terra fins al centre de la peça).
Per a les unitats de lloguer, opta per obres d’art neutrals però elegants que enalteixin l’espai sense resultar massa personals.
8. Equilibrar els tocs personals
Tot i que és genial inspirar-se en revistes i Pinterest, els apartaments de lloguer han de trobar un equilibri entre estil i neutralitat. Un espai que sembli massa genèric pot mancar de calidesa, mentre que un espai massa personal pot allunyar els possibles llogaters.
Quina és la solució perfecta? Afegeix tocs de decoració ben pensats, com cortines d’alta qualitat, un mirall elegant o fins i tot plantes d’interior per fer que l’espai es senti acollidor sense ser aclaparador.
9. Espais sobrecarregats amb massa accessoris
Els accessoris decoratius poden millorar un espai, però sobrecarregar les estanteries, les taules i les superfícies amb massa objectes pot fer que un apartament sembli desordenat.
Segueix l’estil minimalista, on “menys és més“. Selecciona alguns accessoris cridaners que complementin la teva decoració en lloc de omplir tots els espais. L’ús de safates decoratives per agrupar elements més petits pot ajudar a aconseguir un aspecte més organitzat.
10. Ignorar els espais a l’aire lliure
Molts propietaris d’apartaments es centren únicament en la decoració interior i descuiden les zones exteriors com balcons, patis o terrasses, perdent així l’oportunitat d’afegir valor a la seva unitat de lloguer. Un espai exterior ben dissenyat pot ser una extensió de l’estil de la seva llar i proporcionar un refugi relaxant.
Fins i tot un balcó petit es pot transformar amb una taula plegable, plantes penjants i il·luminació suau, cosa que a la llarga augmentarà l’atractiu del seu anunci de lloguer.
Decorar la seva propietat de lloguer ha de ser una experiència agradable, no estressant. Si evita aquests errors comuns i es centra en un disseny atemporal i funcional, pot fer que el seu apartament sigui més atractiu per als llogaters, reduir les vacants i maximitzar els seus ingressos per lloguer.
Busques ajuda experta per gestionar la teva propietat de lloguer? El nostre equip d’AB Apartment Barcelona es pot encarregar de tot, des de recomanacions de decoració fins a la gestió integral del lloguer. Contacta’ns per obtenir més informació!
