Sabemos que la decisión de alquiler tu propia vivienda puede ser difícil. La posibilidad de encontrarse con inquilinos morosos es una de las mayores razones por las que muchos propietarios tienen dudas a la hora de alquilar sus viviendas. Sin embargo, desde AB Apartment Barcelona, queremos que disfrutes de la tranquilidad de alquilar tu apartamento a través de una agencia y no caigas en demasiados quebraderos de cabeza. Es por esto, que te traemos toda la información necesaria sobre cómo proceder y qué hacer en caso de inquilinos morosos.
¿Como evitar a los inquilinos morosos?
Si bien toparse con inquilinos morosos no es lo más habitual, siempre hay situaciones excepcionales. Lo ideal antes de alquilar un piso y evitar morosos es la prevención. Sin embarg,o no siempre es posible detectar si nuestro inquilino va a conllevar problemas de morosidad. Para ello, un gran soporte de ayuda es consultar el FIM, un registro nacional de morosidad de alquiler que cuenta con una base de datos colaborativa entre propietarios y profesionales del sector inmobiliario.
Para obtener una mayor certeza antes de alquilar tu piso a la persona interesada, es aconsejable también pedir cierta documentación, como:
- DNI/NIF/NIE
- Declaración de IRPF e IVA
- Contrato laboral
- Últimas 3 nóminas
- Certificado bancario
¿Qué hacer cuando el inquilino no paga la primera renta?
Ante situaciones como estas es importante controlar los impulsos. Podemos intentar hablar con los inquilinos y hacerlos entrar en razón, o intentar llegar a un acuerdo. Si el inquilino no da señales de colaboración, la única solución restante es la denuncia por impago.
Cuando un arrendador no paga la renda, el propietario tiene dos opciones legales: reclamar la renda impagada o retirar al inquilino mediante una demanda. Lo que no es nada aconsejable como propietario, ya que podría traerte consecuencias judiciales es:
- Optar por un desahucio forzoso o amenazar
- Cambiar la cerradura cuando el inquilino no está
- Cortar los suministros
- Vender el inmueble
- No mantener unas condiciones habitables
¡Cualquiera de estas opciones te podrían llevar delante de un juez e incluso favorecer al inquilino moroso!
Cómo echar a un inquilino moroso legalmente
Una vez que se produce un impago en la renta del alquiler, el propietario de la vivienda tiene el derecho de reclamar judicialmente varias cosas:
- Que se devuelva la cantidad correspondiente a las cuotas impagadas
- Que se le devuelva la vivienda, mediante un proceso de desahucio
- Que se le devuelva la vivienda y, además, el pago de las rentas impagadas
1. Emitir un burofax
El primer paso es hacer una comunicación formal al inquilino y enviarle un burofax con la cantidad en deuda y el plazo de días que tiene para devolverla (normalmente se les concede un mes). Si pasado el plazo, el demandado no ha ingresado el dinero, el propietario tendrá que ir en persona al juzgado a solicitar el proceso monitorio. Este trámite dejará constancia legal de tu intención de resolver el problema de buena manera.
2. Interponer una demanda
Otra de las opciones que puedes ejercer, si la anterior no ha resultado, es demandar al inquilino y empezar el proceso monitorio. Dicha demanda tendrá que ser admitida por un juez. Una vez admitida, el secretario judicial otorgará 20 días al inquilino para devolver la deuda u oponerse a la demanda antes de seguir con el proceso.
Para que admitan la demanda a trámite será necesario que aportes la siguiente documentación:
- Contrato de alquiler
- Registro o escrituras de la propiedad
- Justificante del envío del burofax
- Facturas pendientes de pago por parte del inquilino (luz, gas, agua…)
Una vez emitida la demanda, esta se le notificará al inquilino. A partir de ahí, se pueden dar dos situaciones:
- Que el inquilino acepte la demanda: El juez tiene la potestad de embargar sus cuentas hasta que este devuelva la cantidad monetaria que debe
- Que el inquilino no acepte la demanda: En este caso, será necesaria la intervención de un abogado (y de un procurador en el supuesto que la deuda supere los 2.000€). Entonces, se terminaría el proceso monitorio y el propietario podría iniciar un juicio verbal.
En el supuesto de que no se pueda localizar al inquilino, terminará el proceso monitorio. En ese caso, el propietario podrá acudir a un juicio verbal, emitiendo una nueva demanda.
3. Desahuciar al inquilino
Si ya se han agotado todas las vías del diálogo, la única vía restante es empezar el proceso de desahucio para recuperar la vivienda. Esta es la vía menos conveniente, no solo para el inquilino, sino también para el propietario, puesto que esto no siempre significa que vaya a recuperar las cantidades adeudadas. Se requerirán los servicios de un abogado, ya que será mucho más ágil con su ayuda, sin embargo, es el propietario quien deberá pagar por sus servicios.
Hay que tener en cuenta que cada proceso es distinto y siempre puede haber excepciones, pero el tiempo medio aproximado de un desahucio es de entre 4 y 8 meses. Desde la interposición de la demanda hasta que se resuelve el proceso judicial, el inquilino estará viviendo gratis en el inmueble, por lo que te recomendamos que intentes evitar esta situación a toda costa.
El coste que va a tener también puede variar según los profesionales que intervengan en el proceso, ya que cada uno establece sus propios honorarios, incluso el coste del cerrajero en caso de ser necesario el cambio de pestillo. El coste puede costar alrededor de 1.000€.
Reacciones del demandado
Cada persona reacciona de manera distinta en situaciones de estrés, a continuación vemos algunas posibles reacciones en las que el propietario se puede encontrar:
- Pasivo, el demandado quizás actúa tranquilamente sin oponerse, y se le desalojará en la fecha y hora señaladas
- Puede enervar el desahucio: pagar las rendas, pero seguir ocupando el inmueble
- Cooperativo, el inquilino paga las deudas y además desaloja el inmueble
- Puede desalojar el piso, pero no ha pagado las deudas
- Posicionarse en contra del desahucio, lo que daría lugar al juicio
¿Cómo protegerse ante inquilinos morosos?
Sin duda, lo mejor para evitar estas situaciones es prevenirlas. Para ello, te recomendamos que contrates un seguro de alquiler para estar bien protegido. Además, en AB Apartment Barcelona nos encargamos de gestionar y asegurar las mensualidades de tu renta, ahorrándote disgustos y proporcionándote un alquiler seguro.
¡Si quieres evitar a toda costa los arrendatarios morosos, puedes leer nuestro artículo sobre cómo encontrar el inquilino perfecto para tu piso!
