Arranca la campaña de declaración de la renta para este año y eso solo quiere decir que es momento de poner en orden todos tus gastos e ingresos. Miles de arrendatarios se preguntan año tras año si se puede desgravar el alquiler en la declaración de la renta. Pues bien, si tienes un piso alquilado en Barcelona, ¡este artículo es para ti!
¿Cómo puedo declarar mi piso alquilado en la declaración de la renta?
Como propietario de una vivienda en alquiler, estarás obligado a presentar todos los beneficios que superen los 1.600€ anuales que se deriven de tu propiedad alquilada.
- Identificación del inmueble: De las casillas 0062 a la 0075 deberás poner los datos referentes al inmueble en alquiler.
- Identificación de los contratos de arrendamiento: Una vez identificado el inmueble, deberás identificar a los distintos arrendadores que hayan ocupado tu piso. En las casillas 0091 hasta la 0101, deberás incluir el NIF correspondiente (marcar si se trata de un documento de otro país).
- Ingresos íntegros computables: En la casilla 0102 deberás incluir la suma de todas las mensualidades devengadas durante el ejercicio del año 2022. Ten en cuenta que aquí debes poner el cómputo íntegro, sin descontar gastos o impagos. Además, si tu cuota de alquiler incluye otro tipo de costes como, comunidad de vecinos, electricidad, etc., también podrás sumarlos, aunque también deberás incluirlos en sus casillas correspondientes.
¿A qué deducciones tengo derecho?
Como arrendador podrás deducirte una serie de gastos derivados de los ingresos de tu alquiler. Esto hará que a la hora de tributar el IRPF solo se te aplicará sobre los beneficios netos de tu vivienda. Estos son los gastos que puedes deducirte:
- Gastos de la hipoteca: Podrás desgravarte los intereses derivados de la formalización de la hipoteca, solicitud de crédito destinado a mejorar la vivienda o gastos de notario. Sin embargo, no incluye las cuotas que deberás pasar a tu banco. Deberás marcarlos en la casilla 0104.
- Gastos de conversación y reparación de la vivienda: En la casilla 1107 deberás incluir los gastos derivados de arreglos de mantenimiento, pero Hacienda no incluye las obras que sean de mejora o ampliación. Por ejemplo, podrás deducirte la pintura, revisión de las instalaciones eléctricas, puertas, etc, pero no aquellas reparaciones que sean por algo mejor o de última generación (deberá ser del mismo nivel).
- Gastos de la comunidad: Si la propiedad está dentro de una comunidad de vecinos, deberás incluir los gastos comunes en la casilla 0109 para poder deducírtelos. Sólo aquellos que deba pagar el propietario.
- Impuestos de la vivienda: Podrás deducirte todos los tributos relativos al inmueble, por ejemplo: el Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI), recogida de basuras, tasas municipales por el alumbrado, alcantarillado… En resumen, todos aquellos tributos asociados al uso del inmueble. Deberás incluirlos en la casilla 0115.
- Amortización del inmueble: Hacienda permite desgravar hasta un 3% del valor catastral de la propiedad o del valor de adquisición. Para calcular la base de amortización, deberás computar la cantidad de gastos y tributos del momento de la compra-venta y añadirle las mejoras realizadas en caso que las hubiera. Deberás incluirlo en la casilla 0118.
- Amortización de bienes muebles: En la casilla 0117 podrás deducirte hasta un 10% del capital que hayas invertido en bienes muebles, tales como electrodomésticos o mobiliario.
- Seguro de impago: Si dispones de un seguro de impago para propietarios tienes que saber que también se considera un gasto deducible, por lo que deberás añadirlo en la casilla 114 “Primas de contratos de seguro”.
4 errores que no debes cometer en tu declaración de la renta
Si tienes un piso en alquiler, lee atentamente las siguientes situaciones para anticiparte y evitar cualquier sanción en tu próxima declaración de la renta 2023:
- No incluir la vivienda en alquiler: Si se trata de un inmueble de alquiler habitual podrás deducirte hasta un 60% de los ingresos de la renta y también desgravarte los gastos derivados, como ya hemos visto. Sin embargo, si tu vivienda no se ha alquilado durante un periodo de tiempo, a pesar de que puedes incluirla de todos modos, Hacienda te hará pagar un impuesto al respecto, dado que se ha perdido la oportunidad de dar cobijo a alguien.
- Reformas por mejorar la eficiencia energética: Además de las múltiples ventajas de tener un piso más sostenible, también obtendrás beneficios en la declaración de la renta:
- Reducir la demanda de calefacción y refrigeración de la vivienda en un 7%: Para ello, deberás acreditar de dicha cantidad y haber realizado la obra entre octubre de 2021 y diciembre de 2023. Siempre y cuando las obras no superen los 5000€, podrás deducirte un 20%.
- Mejora en el consumo de energía no renovable: Aquellas viviendas que certifiquen que han reducido al menos un 30% de las energías de combustibles fósiles, podrán deducirse hasta un 40% de un máximo de 7500€.
- Obras de rehabilitación energética: En el caso de ser una vivienda ubicada en un edificio residencial, si esta consigue alcanzar una certificación A o B, podrá llegar a obtener una deducción del 60% sobre un máximo de 5000€.
- Olvidarte de desgravar tu hipoteca: Si compraste tu vivienda antes del 1 de enero de 2013, podrás deducirte un 7,5% de un máximo de 9040€. Hay que tener en cuenta que solo se aplica sobre el inmueble habitual.
- No hacer la declaración: Hacienda establece que los contribuyentes que hayan llegado a los 22.000€ (un único pagador) o a los 14.000€ anuales (más de un pagador) están obligados a hacer la declaración de la renta. Ahora bien, si no llegas a los ingresos mínimos establecidos, no por eso es menos recomendable. Hacer la declaración de la renta te servirá para otros trámites que puedas necesitar y para obtener las devoluciones correspondientes del año.
Ahora que ya conoces cómo hacer la declaración de la renta para este año, asegúrate de contar con un equipo de profesionales para que te ayuden en el proceso. Si te has quedado con alguna duda sin resolver, ¡puedes contactar con nuestro equipo para gestionar tu alquiler!
