Acabes de prendre la decisió de posar de lloguer el teu habitatge per guanyar una mica de diners extra? Segur que aquest procés se t’està fent costa amunt i et genera molts dubtes sobre com començar. És per això que hem decidit ajudar-te i compartir en aquest blog tots els aspectes que has de tenir en compte abans de posar el teu pis de lloguer.
1. Tràmits per posar en marxa el lloguer
Abans de poder llogar el teu habitatge, cal fer una sèrie de tràmits obligatoris:
Cèdula d’Habitabilitat
És un document que certifica que un immoble compleix tots els requisits per ser habitat. Per poder aconseguir aquest tràmit, l’immoble ha de complir unes condicions òptimes de salubritat, disposar d’una superfície mínima de 36 m2, tenir solidesa i posseir els subministraments bàsics d’aigua i electricitat.
Certificat d’Eficiència Energètica
El Ministeri d’Indústria obliga a disposar d’un certificat d’eficiència energètica, que informi de les característiques energètiques de l’habitatge. Aquest informe es basa en el consum anual de l’immoble i el classifica de l’A a la G (de més a menys eficiència). Si vols conèixer alguns consells per millorar el consum energètic del teu pis, pots llegir el nostre blog.
En el cas de Catalunya, tant la cèdula d’habitabilitat com el certificat d’eficiència energètica són obligatoris, igual que a la resta d’Espanya.
2. Estudia el mercat i fixa un preu
Una part essencial per posar el teu habitatge de lloguer és fixar un preu just i competitiu. Per això, és molt recomanable que facis una ullada al preu dels lloguers i facis un estudi del mercat del lloguer a la teva zona. Són molts els factors que poden determinar el preu final del lloguer, com ara la ubicació, la superfície, la temporada, etc. Durant la vigència del contracte el preu del lloguer només el pot actualitzar el propietari o l’inquilí en la data anual de vigència del contracte, segons els termes signats per ambdues parts.
3. Normativa d’arrendaments
La Llei d’Arrendaments Urbans (LAU) ha patit alguns canvis en els darrers temps, així que és important que estiguis al corrent de les noves normes que puguin sorgir. A continuació, destaquem alguns dels punts més rellevants que estableix aquesta llei:
Durada del contracte
Un dels darrers canvis que va introduir la LAU és la disminució de la durada mínima del contracte. En cas que l’arrendador de l’habitatge sigui un particular, la durada del contracte ha passat de 5 a 3 anys, un any més prorrogable més si s’arriba a un acord entre les dues parts. Si passats els tres anys, no es notifica (almenys 30 dies abans) la voluntat de no renovar, el contracte es renovarà automàticament per un any més.
En canvi, si el propietari de l’immoble és una persona jurídica, la durada mínima serà de 7 anys, i prorrogable per un mínim de tres.
Compliment del contracte
El període de compliment obligat del contracte és de 6 mesos, i pots demanar una indemnització en cas que l’inquilí no el compleixi.
Pagament del lloguer
La llei estableix que el pagament de la renda de lloguer s’ha de fer de forma mensual, dins dels 7 primers dies del mes, tret que s’acordi una cosa diferent entre l’arrendador i l’arrendatari.
4. Troba l’inquilí ideal
Seleccionar l’inquilí ideal no és tan senzill com sembla. És un factor realment important, ja que d’això dependrà que la casa estigui ben cuidada i que rebis tots els pagaments a temps. Per encertar amb la teva selecció del llogater perfecte, principalment has de valorar la solvència econòmica. Per això, t’aconsellem que sol·licitis un contracte o una nòmina per comprovar que la persona rep ingressos de forma regular. També pots consultar el seu historial amb altres propietaris per tal de conèixer si ha tingut alguna vegada una incidència de pagament. Si no vols que aquesta possible situació t’agafi desprevingut, et recomanem que contractis un assegurança d’impagament.
5. Realitza un inventari
És important que facis un inventari amb tot el que tinguis a l’habitatge (electrodomèstics, mobles, elements de decoració…), tret que la lloguis completament buida. En el moment de formalitzar el contracte de lloguer, l’inquilí haurà de llegir detingudament aquest inventari i signar-lo si hi està d’acord i es compromet a tornar l’immoble en les mateixes condicions. Amb aquest document, podràs tenir un suport en cas que es produeixi algun tipus de desperfecte o robatori.
6. Agència Experta en Lloguer d’Apartaments
L’últim millor consell que et podem oferir és que busquis suport per gestionar el teu lloguer en una agència especialitzada en el lloguer d’habitatges. Com ja hem avançat, encarregar-se un mateix de la gestió del teu pis pot resultar complicat, per això mitjançant l’ajuda de l’equip d’AB Apartment Barcelona no t’hauràs de preocupar per res, ho fem tot per tu!
T’assegurem que, si poses en pràctica els nostres consells, el procés per llogar el teu pis serà molt més fàcil!
