Sabem que la decisió de lloguer del teu propi habitatge pot ser difícil. La possibilitat de trobar-se amb llogaters morosos és una de les raons més grans per les quals molts propietaris tenen dubtes a l’hora de llogar els seus habitatges. No obstant això, des d’AB Apartment Barcelona, volem que gaudeixis de la tranquil·litat de llogar el teu apartament a través d’una agència i no tinguis maldecaps. És per això que, a continuació et donem tota la informació necessària sobre com procedir i què fer en cas d’inquilins morosos.
Com evitar als inquilins morosos?
Si bé topar amb llogaters morosos no és el més habitual, sempre hi ha situacions excepcionals. L’ideal abans de llogar un pis i evitar morosos és la prevenció. No obstant això, no sempre és possible detectar si el nostre inquilí comportarà problemes de morositat. Per això, un gran suport és consultar el FIM, un registre nacional de morositat de lloguer que compta amb una base de dades col·laborativa entre propietaris i professionals del sector immobiliari.
Per obtenir més certesa abans de llogar el teu pis a la persona interessada, és aconsellable també demanar certa documentació, com:
- DNI/NIF/NIE
- Declaració del IRPF i l’IVA
- Contracte laboral
- Últimes 3 nòmines
- Certificat bancari
Què cal fer quan l’inquilí no paga la primera renda?
Davant de situacions com aquestes és important controlar els impulsos. Podem intentar parlar amb els llogaters i fer-los entrar en raó, o intentar arribar a un acord. Si l’inquilí no dóna senyals de col·laboració, l’única solució restant és la denúncia per impagament.
Quan un arrendador no paga la renda, el propietari té dues opcions legals: reclamar la renda impagada o retirar l’inquilí mitjançant una demanda. El que no és gens aconsellable com a propietari, ja que podria portar-te conseqüències judicials és:
- Optar per un desnonament forçat o amenaçar
- Canviar el pany quan l’inquilí no hi és
- Tallar els subministraments
- Vendre l’immoble
- No mantenir unes condicions habitables
Qualsevol d’aquestes opcions et podrien portar davant d’un jutge i fins i tot afavorir l’inquilí morós!
Com fer fora un llogater morós legalment
Un cop es produeix un impagament a la renda del lloguer, el propietari de l’habitatge té el dret de reclamar judicialment diverses coses:
- Que es torni la quantitat corresponent a les quotes impagades
- Que torni l’habitatge, mitjançant un procés de desnonament
- Que torni l’habitatge i, a més, el pagament de les rendes impagades
1. Emetre un burofax
El primer pas és fer una comunicació formal a l’inquilí i enviar-li un burofax amb la quantitat en deute i el termini de dies que té per tornar-lo (normalment se’ls concedeix un mes). Si passat el termini, el demandat no ha ingressat els diners, el propietari haurà d’anar en persona al jutjat a sol·licitar el procés monitori. Aquest tràmit deixarà constància legal de la vostra intenció de resoldre el problema de bona manera.
2. Interposar una demanda
Una altra de les opcions que pots exercir, si l’anterior no ha resultat, és demanar al llogater i començar el procés monitori. Aquesta demanda haurà de ser admesa per un jutge. Un cop admesa, el secretari judicial atorgarà 20 dies a l’inquilí per tornar el deute o oposar-se a la demanda abans de seguir amb el procés.
Perquè admetin la demanda a tràmit caldrà que aportis la documentació següent:
- Contracte de lloguer
- Registre o escriptures de la propietat
- Justificant de l’enviament del burofax
- Factures pendents de pagament per part de l’inquilí (llum, gas, aigua…)
Un cop emesa la demanda, aquesta es notificarà a l’inquilí. A partir d’aquí, es poden donar dues situacions:
- Que l’inquilí accepti la demanda: El jutge té la potestat d’embargar els comptes fins que aquest torni la quantitat monetària que deu
- Que l’inquilí no accepti la demanda: En aquest cas, caldrà la intervenció d’un advocat (i d’un procurador en cas que el deute superi els 2.000€). Aleshores, s’acabaria el procés monitori i el propietari podria iniciar un judici verbal.
En cas que no es pugui localitzar l’inquilí, acabarà el procés monitori. En aquest cas, el propietari podrà acudir a un judici verbal, emetent una nova demanda.
3. Desnonar l’inquilí
Si ja s’han esgotat totes les vies del diàleg, l’única via restant és començar el procés de desnonament per recuperar l’habitatge. Aquesta és la via menys convenient, no només per a l’inquilí, sinó també per al propietari, ja que això no sempre significa que es recuperarant les quantitats degudes. Es requeriran els serveis d’un advocat, ja que serà molt més àgil amb la sevaajuda, però, és el propietari qui haurà de pagar pels seus serveis.
Cal tenir en compte que cada procés és diferent i sempre hi pot haver excepcions, però el temps mitjà aproximat d’un desnonament és entre 4 i 8 mesos. Des de la interposició de la demanda fins que es resol el procés judicial, l’inquilí estarà vivint de franc a l’immoble, per la qual cosa et recomanem que intentis evitar aquesta situació tant sí com no.
El cost que tindrà també pot variar segons els professionals que intervinguin en el procés, ja que cadascú estableix els seus propis honoraris, fins i tot el cost del manyà en cas de ser necessari el canvi de pany. El cost pot costar uns 1.000€.
Reaccions del demandat
Cada persona reacciona de manera diferent en situacions d’estrès, a continuació veiem algunes possibles reaccions en què el propietari es pot trobar:
- Passiu, el demandat potser actua tranquil·lament sense oposar-s’hi, desallotjarà l’habitatge en la data i hora assenyalades
- Pot enervar el desnonament: pagar les rendes, però continuar ocupant l’immoble
- Cooperatiu, l’inquilí paga els deutes ia més desallotja l’immoble
- Pot desallotjar el pis, però no pagar els deutes
- Posicionar-se en contra del desnonament, cosa que donaria lloc al judici
Com protegir-se davant de llogaters morosos?
Sens dubte, el millor per evitar aquestes situacions és prevenir-les. Per això, et recomanem que contractis una assegurança de lloguer per estar ben protegit. A més, a AB Apartment Barcelona ens encarreguem de gestionar i assegurar les mensualitats de la teva renda, estalviant-te disgustos i proporcionant-te un lloguer segur.
Si vols evitar tant sí com no els arrendataris morosos, pots llegir el nostre article sobre com trobar l’inquilí perfecte per al teu pis!
