Com reduir la humitat en un pis de lloguer: guia completa per a propietaris

La humitat en un pis de lloguer és un problema que convé abordar com més aviat millor. A més de provocar taques, males olors o condensació a les finestres, un excés d’humitat mantingut en el temps pot acabar deteriorant parets, sostres, mobles i altres elements de l’habitatge.

Per a un propietari, prevenir aquests problemes és especialment important. Un apartament ben ventilat i amb un manteniment adequat no només es conserva millor, sinó que també ofereix una experiència més agradable als llogaters i ajuda a evitar reparacions més costoses en el futur.

En aquesta guia repassem com reduir la humitat en un pis de lloguer, quines són les principals causes i quines mesures pots prendre per prevenir-la.

---

1. Identifica d’on prové la humitat

Abans de buscar una solució, és important determinar què està provocant la humitat. No totes les humitats tenen el mateix origen i, per tant, tampoc requereixen el mateix tractament.

Entre les causes més habituals hi trobem:

• Condensació: es produeix quan el vapor d’aigua de l’ambient entra en contacte amb superfícies fredes, com ara finestres o parets.
• Filtracions: poden aparèixer per problemes a les façanes, cobertes, terrasses, finestres o instal·lacions.
• Fuites d’aigua: una canonada o una instal·lació en mal estat pot generar humitat encara que la fuita sigui petita.
• Humitat per capil·laritat: afecta principalment les plantes baixes i els edificis antics, quan la humitat del terreny puja a través dels materials de construcció.
• Ventilació insuficient: cuinar, dutxar-se, assecar roba dins de casa o simplement l’activitat diària fan augmentar la humitat ambiental.

Detectar correctament l’origen és fonamental. Per exemple, instal·lar un deshumidificador pot ajudar a reduir un excés puntual d’humitat ambiental, però no solucionarà una filtració ni una fuita d’aigua.

2. Ventila el pis cada dia

Una de les mesures més senzilles per reduir la humitat és mantenir una ventilació adequada de l’habitatge.

Obrir les finestres durant uns minuts cada dia permet renovar l’aire interior i eliminar part del vapor d’aigua acumulat. Sempre que sigui possible, és recomanable afavorir la ventilació creuada, obrint finestres situades en diferents zones de l’habitatge.

En un pis de lloguer també és convenient informar els llogaters sobre la importància de ventilar regularment, especialment després de dutxar-se, cuinar o assecar roba. No cal mantenir les finestres obertes durant hores. Una ventilació breu però freqüent pot ajudar considerablement a controlar la humitat interior.

3. Presta una atenció especial al bany i a la cuina

El bany i la cuina són dues de les estances on es genera més vapor d’aigua.

Al bany, és recomanable utilitzar l’extractor durant la dutxa i mantenir-lo en funcionament durant uns minuts després. Si disposa de finestra, també es pot obrir per accelerar la renovació de l’aire.

A la cuina, utilitzar la campana extractora mentre es cuina ajuda a eliminar tant els vapors com part de la humitat generada.

Com a propietari, convé comprovar periòdicament que els extractors i els sistemes de ventilació funcionin correctament i que les reixetes no estiguin bloquejades ni excessivament brutes.

 

4. Mantén una temperatura interior estable

Els canvis importants de temperatura poden afavorir l’aparició de condensació. Quan les parets i les finestres estan molt fredes i l’ambient interior conté una quantitat elevada de vapor d’aigua, aquest es pot condensar sobre les superfícies.

Per aquest motiu, durant els mesos més freds pot ser més eficaç mantenir una temperatura interior relativament estable que alternar períodes de molta calor amb d’altres en què l’habitatge es manté completament fred.

També és important revisar l’aïllament de portes i finestres, especialment en habitatges antics.

5. Evita assecar massa roba dins del pis

Estendre roba mullada dins d’un habitatge pot augmentar considerablement la quantitat d’humitat present a l’ambient. Sempre que sigui possible, és preferible utilitzar espais exteriors, com ara balcons o terrasses, sempre respectant les normes de la comunitat i la normativa corresponent.

Si no hi ha aquesta possibilitat, convé assecar la roba en una estança ben ventilada o utilitzar una assecadora adequada.

En apartaments de lloguer, incloure aquesta recomanació dins de les indicacions d’ús i manteniment de l’habitatge pot ajudar a prevenir problemes de condensació durant estades prolongades.

 

6. Deixa espai entre els mobles i les parets

La distribució del mobiliari també pot influir en l’aparició d’humitat. Els armaris, sofàs o mobles de grans dimensions col·locats completament enganxats a les parets exteriors poden impedir que l’aire circuli correctament. Com a conseqüència, poden aparèixer zones fredes on s’acumula condensació i, posteriorment, floridura.

Sempre que l’espai ho permeti, és recomanable deixar uns centímetres entre els mobles i les parets, especialment en aquelles zones on ja s’hagi detectat humitat anteriorment.

També convé revisar periòdicament la part posterior dels armaris i dels mobles, ja que els primers signes d’humitat poden passar desapercebuts.

 

7. Utilitza un deshumidificador quan sigui necessari

Un deshumidificador pot ser una bona solució quan hi ha un excés d’humitat ambiental, especialment en habitatges amb poca ventilació natural. Aquests aparells extreuen part de l’aigua present a l’aire i permeten mantenir uns nivells d’humitat més adequats.

Com a referència general, una humitat relativa interior situada aproximadament entre el 40 % i el 60 % se sol considerar un rang confortable. Un higròmetre pot ajudar a controlar fàcilment aquests nivells.

Tanmateix, és important recordar que el deshumidificador és una eina per controlar la humitat ambiental, no una solució per a problemes estructurals.

Si hi ha una fuita, una filtració o humitat per capil·laritat, caldrà solucionar primer la causa.

8. Revisa les finestres, les parets i els tancaments

Les finestres antigues o mal segellades poden afavorir tant l’entrada d’aigua com l’aparició de condensació.

Per aquest motiu, dins del manteniment periòdic de l’apartament convé revisar:

• Juntes i segellats de les finestres.
• Marcs i tancaments.
• Persianes i caixes de persiana.
• Façanes i parets exteriors.
• Terrasses i balcons.
• Sostres propers a les cobertes.
• Canonades i instal·lacions d’aigua.

Una petita filtració detectada a temps sol ser molt més fàcil de reparar que una humitat que fa mesos que afecta l’habitatge.

 

9. Actua ràpidament davant les primeres taques de floridura

Les petites taques fosques a les cantonades, els sostres, les juntes o al voltant de les finestres solen ser un senyal que hi ha massa humitat o condensació.

Netejar la superfície pot eliminar temporalment la taca, però si no se n’identifica la causa, probablement tornarà a aparèixer. Per això, davant l’aparició recurrent de floridura, és recomanable revisar la ventilació, mesurar els nivells d’humitat i comprovar si hi ha alguna filtració o algun problema d’aïllament.

Si el problema persisteix o afecta una superfície important, el més recomanable és demanar la valoració d’un professional.

10. Fes revisions periòdiques entre lloguers

Un dels avantatges que té un propietari és poder aprofitar els períodes entre diferents lloguers per revisar l’estat general de l’immoble.

Durant aquestes inspeccions convé prestar una atenció especial a:

• • Cantonades i parets exteriors.
  • Sostres de banys i cuines.
  • Juntes de dutxes i banyeres.
  • Part posterior dels mobles.
  • Marcs de les finestres.
  • Zones properes als aparells d’aire condicionat.

• Aigüeres i connexions dels electrodomèstics.
• Terrasses i balcons.

També és recomanable comprovar que els sistemes d’extracció i climatització funcionin correctament.

Detectar una petita taca, una junta deteriorada o una fuita incipient abans de l’arribada del següent llogater pot evitar una incidència molt més important.

Què cal fer si la humitat ja ha aparegut?

Si ja hi ha signes d’humitat a l’apartament, el primer pas ha de ser determinar-ne l’origen. Quan es tracta de condensació, millorar la ventilació, controlar la temperatura i reduir la humitat ambiental pot solucionar el problema.

En canvi, si apareixen taques després d’episodis de pluja, pintura inflada, parets permanentment humides o danys localitzats a prop d’instal·lacions d’aigua, podria haver-hi una filtració o una fuita que requereixi una intervenció professional.

Evita limitar-te a pintar damunt d’una taca d’humitat. Encara que visualment desaparegui durant un temps, si la causa continua present, el problema tornarà a aparèixer i es podria estendre.

Prevenir la humitat també ajuda a conservar la teva inversió

Mantenir un pis de lloguer en bones condicions requereix anticipar-se als petits problemes abans que es converteixin en reparacions importants.

Una ventilació adequada, el manteniment de finestres i instal·lacions, les revisions periòdiques i una actuació ràpida davant de qualsevol signe d’humitat ajuden a protegir l’immoble i allargar la vida útil dels materials i l’equipament.

En habitatges destinats al lloguer, a més, és especialment important combinar el manteniment que fa el propietari amb unes instruccions clares per als hostes o llogaters sobre la ventilació i el bon ús de l’habitatge.

 

Confia la gestió del teu apartament a professionals

Gestionar un pis de lloguer implica molt més que trobar llogaters. El seguiment de l’estat de l’habitatge, la detecció d’incidències i el manteniment són aspectes fonamentals per conservar l’immoble a llarg termini.

A AB Apartment Barcelona tenim experiència en la gestió d’apartaments a Barcelona i ajudem els propietaris a treure el màxim profit dels seus habitatges mentre en tenim cura durant tot el procés de lloguer.

Si aquest article t’ha resultat útil, visita el nostre Blog de Propietaris per llegir-ne més. Si ets propietari i vols rebre assessorament, no dubtis a posar-te en contacte amb el nostre equip. Estarem encantats d’ajudar-te!