L’hivern és una de les èpoques més exigents per a un apartament. Les baixades de temperatura, un ús més intens de la calefacció, una ventilació més limitada i l’augment de la humitat posen a prova l’estat de l’habitatge. Comptar amb una revisió preventiva abans que arribi el fred ajuda a evitar incidències, despeses innecessàries i molèsties per a l’inquilí.
Contingut de l’article
- Calefacció i aigua calenta
- Aïllament de finestres i portes
- Ventilació i control de la humitat
- Fontaneria i desguassos
- Electrodomèstics d’ús habitual
- Portes i panys
- Instal·lació elèctrica
- Detalls que aporten valor
1. Calefacció i aigua calenta
Aquest és el principal focus d’incidències a l’hivern i un dels aspectes més sensibles per a l’inquilí. Convé comprovar que la caldera funciona correctament, que la pressió és l’adequada i que no apareixen errors al panell. Cal tenir en compte que, si la caldera és antiga, és recomanable fer una revisió tècnica abans de l’hivern per evitar avaries en el pitjor moment. També és important netejar els radiadors perquè escalfïn de manera uniforme, així com revisar termòstats i programadors.
Un sistema de calefacció que no funciona bé no només genera queixes, sinó que també augmenta el consum energètic i accelera el desgast de l’equip. Assegura’t de revisar aquests punts clau:
- Pressió de la caldera dins dels valors recomanats
- Radiadors purgats i sense zones fredes
- Termòstats i programadors ben configurats
- Funcionament correcte de l’encesa i l’aturada
2. Aïllament de finestres i portes
Un aïllament deficient és una de les principals causes d’incomoditat tèrmica i d’un consum excessiu durant els mesos freds.
Una de les causes habituals d’un consum excessiu és la pèrdua de calor per finestres i portes que no estan ben segellades. A més, genera sensació de fred i corrents d’aire, per això convé revisar l’estat de les juntes, els tancaments i els marcs.
Un bon aïllament ajuda a mantenir una temperatura estable a l’interior de l’apartament, redueix la necessitat de calefacció i millora la percepció general de l’habitatge. Petites intervencions a temps poden marcar una gran diferència.
3. Ventilació i control de la humitat
Durant els mesos més freds se sol ventilar menys, fet que afavoreix l’aparició de condensació i humitat, especialment en banys i cuines. Per controlar-ho, convé revisar que els extractors funcionin correctament i que no hi hagi senyals d’humitat a sostres i parets.
Cal parar especial atenció als elements següents:
- Reixetes de ventilació sense obstruccions
- Extractors de bany i cuina en funcionament
- Condensació excessiva a les finestres durant diversos dies seguits
- Olors persistents en zones tancades
Detectar i tractar aquests problemes de manera preventiva ajuda a evitar danys estructurals, males olors i reclamacions. Una ventilació adequada és clau per conservar l’apartament en bon estat al llarg de tot l’any.
4. Fontaneria i desguassos
Les baixes temperatures poden agreujar petites incidències que passen desapercebudes durant la resta de l’any.
Per això, et recomanem revisar aixetes, sifons i desguassos per assegurar-te que no hi ha fuites, embussos o degotejos. Si no es corregeixen a temps els desguassos lents o les pèrdues d’aigua, poden acabar convertint-se en una incidència més greu just quan l’ús és més intensiu.
5. Electrodomèstics d’ús freqüent
Durant l’hivern, alguns electrodomèstics s’utilitzen amb més intensitat i convé comprovar que funcionin correctament.
Elements com el termo, el rentavaixelles o l’assecadora s’han de revisar per detectar sorolls anòmals, pèrdues d’aigua o baix rendiment. Un petit ajust preventiu pot evitar una incidència durant l’estada.
6. Portes i panys
Un tancament defectuós pot acabar sent una font constant d’incomoditat i problemes d’accés.
Les portes d’entrada i dels balcons han de tancar correctament i sense dificultat. Revisa panys i sistemes de tancament per evitar corrents d’aire, incidències de seguretat i problemes d’accés. En mesos com gener i febrer, una porta que no ajusta bé pot afectar de manera significativa el confort de l’inquilí.
7. Instal·lació elèctrica
L’augment del consum elèctric a l’hivern fa imprescindible revisar els punts més sensibles de la instal·lació.
L’ús continu de la calefacció i dels calefactors incrementa la càrrega elèctrica, per això és important revisar endolls, regletes i el quadre elèctric per evitar sobrecàrregues o talls de subministrament.
- Estat dels endolls i de les preses més utilitzades
- Quadre elèctric accessible i correctament senyalitzat
- Funcionament correcte dels diferencials i magnetotèrmics
També convé comprovar que no hi hagi endolls fluixos o deteriorats, especialment en zones d’ús freqüent.
8. Detalls que aporten valor
No tot el manteniment és tècnic. Els petits detalls influeixen directament en la percepció de l’apartament durant l’hivern.
Revisar l’estat de cortines, il·luminació, matalassos i roba de llit ajuda a millorar l’experiència de l’inquilí. Són elements que rarament generen incidències, però que tenen un impacte clar en la satisfacció i en les valoracions després de l’estada.
El manteniment preventiu és una inversió intel·ligent. Anticipar-se als problemes permet actuar amb calma, reduir costos a mitjà termini i oferir una experiència més cuidada durant els mesos més exigents de l’any.
Si aquest article t’ha estat útil, accedeix al nostre Blog per a Propietaris per llegir-ne més. Si ets propietari i vols rebre informació o assessorament per part del nostre equip, no dubtis a posar-te en contacte amb nosaltres, estarem encantats d’ajudar-te.
