Arrenca la campanya de declaració de la renda per a aquest any i això només vol dir que és moment de posar en ordre totes les despeses i els ingressos. Milers d’arrendataris es pregunten any rere any si es pot desgravar el lloguer a la declaració de la renda. Doncs bé, si tens un pis llogat a Barcelona, aquest article és per a tu!
Com puc declarar el meu pis llogat a la declaració de la renda?
Com a propietari d’un habitatge de lloguer, estareu obligat a presentar tots els beneficis que superin els 1.600€ anuals que es derivin de la vostra propietat llogada.
- Identificació de l’immoble: De les caselles 0062 a la 0075 hauràs de posar les dades referents a l’immoble de lloguer.
- Identificació dels contractes d’arrendament: Un cop identificat l’immoble, haureu d’identificar els diferents arrendadors que hagin ocupat el vostre pis. A les caselles 0091 fins a la 0101, haureu d’incloure el NIF corresponent (marcar si es tracta d’un document d’un altre país).
- Ingressos íntegres computables: A la casella 0102 hauràs d’incloure la suma de totes les mensualitats meritades durant l’exercici de l’any 2022. Tingues en compte que aquí has de posar el còmput íntegre, sense descomptar despeses o impagaments . A més, si la teva quota de lloguer inclou un altre tipus de costos com, comunitat de veïns, electricitat, etc., també podràs sumar-los, encara que també hauràs d’incloure’ls a les caselles corresponents.
A quines deduccions tinc dret?
Com a arrendador podràs deduir-te una sèrie de despeses derivades dels ingressos del teu lloguer. Això farà que a l’hora de tributar l’IRPF només se us aplicarà sobre els beneficis nets del vostre habitatge. Aquestes són les despeses que et pots deduir:
- Despeses de la hipoteca: Podràs desgravar-te els interessos derivats de la formalització de la hipoteca, sol·licitud de crèdit destinat a millorar l’habitatge o despeses de notari. Tot i això, no inclou les quotes que hauràs de passar al teu banc. Hauràs de marcar-los a la casella 0104.
- Despeses de conversa i reparació de l’habitatge: A la casella 1107 hauràs d’incloure les despeses derivades d’arranjaments de manteniment, però Hisenda no inclou les obres que siguin de millora o ampliació. Per exemple, podràs deduir-te la pintura, revisió de les instal·lacions elèctriques, portes, etc, però no aquelles reparacions que siguin per alguna cosa millor o d’última generació (haurà de ser del mateix nivell).
- Despeses de la comunitat: Si la propietat està dins d’una comunitat de veïns, haureu d’incloure les despeses comunes a la casella 0109 per poder-les deduir. Només aquells que hagi de pagar el propietari.
- Impostos de l’habitatge: Podràs deduir-te tots els tributs relatius a l’immoble, per exemple: l’Impost de Béns Immobles (IBI), recollida d’escombraries, taxes municipals per l’enllumenat, clavegueram… En resum , tots aquells tributs associats a lús de limmoble. Hauràs d’incloure’ls a la casella 0115.
- Amortització de l’immoble: Hisenda permet desgravar fins a un 3% del valor cadastral de la propietat o del valor d’adquisició. Per calcular la base d’amortització, hauràs de computar la quantitat de despeses i tributs del moment de la compravenda i afegir-hi les millores realitzades en cas que n’hi hagi. Hauràs d’incloure’l a la casella 0118.
- Amortització de béns mobles: A la casella 0117 podràs deduir-te fins a un 10% del capital que hagis invertit en béns mobles, com ara electrodomèstics o mobiliari.
- Segur d’impagament: Si disposeu d’un assegurança d’impagament per a propietaris has de saber que també es considera una despesa deduïble, per la qual cosa hauràs d’afegir-la a la casella 114 “Primes de contractes d’assegurança”.
4 errors que no has de cometre a la teva declaració de la renda
Si tens un pis de lloguer, llegeix atentament les situacions següents per anticipar-te i evitar qualsevol sanció a la teva propera declaració de la renda 2023:
- No incloure l’habitatge de lloguer: Si es tracta d’un immoble de lloguer habitual podràs deduir-te fins a un 60% dels ingressos de la renda i també desgravar-te les despeses derivades, com ja hem vist. No obstant això, si el teu habitatge no s’ha llogat durant un període de temps, tot i que pots incloure’l de totes maneres, Hisenda et farà pagar un impost sobre això, atès que s’ha perdut l’oportunitat de recer a algú.
- Reformes per millorar l’eficiència energètica: A més dels múltiples avantatges de tenir un pis més sostenible, també obtindràs beneficis a la declaració de la renda:
- Reduir la demanda de calefacció i refrigeració de l’habitatge en un 7%: Per això, hauràs d’acreditar d’aquesta quantitat i haver realitzat l’obra entre l’octubre del 2021 i el desembre del 2023. Sempre que les obres no superin els 5000€, podràs deduir-te un 20%.
- Millora en el consum d’energia no renovable: Aquells habitatges que certifiquin que han reduït almenys un 30% de les energies de combustibles fòssils, es podran deduir fins a un 40% d’un màxim de 7500€.
- Obres de rehabilitació energètica: En el cas de ser un habitatge ubicat en un edifici residencial, si aquest aconsegueix assolir una certificació A o B, podrà arribar a obtenir una deducció del 60% sobre un màxim de 5000€.
- Oblidar-te de desgravar la teva hipoteca: Si vas comprar el teu habitatge abans de l’1 de gener de 2013, podràs deduir-te un 7,5% d’un màxim de 9040 €. Cal tenir en compte que només s’aplica sobre l’immoble habitual.
- No fer la declaració: Hisenda estableix que els contribuents que hagin arribat als 22.000€ (un únic pagador) o als 14.000€ anuals (més d’un pagador) estan obligats a fer la declaració de renda. Ara bé, si no arribes als ingressos mínims establerts, no és menys recomanable. Fer la declaració de la renda us servirà per a altres tràmits que puguis necessitar i per obtenir les devolucions corresponents de l’any.
Ara que ja coneixes com fer la declaració de la renda per a aquest any, assegura’t de comptar un equip de professionals perquè t’ajudin en el procés. Si t’has quedat amb algun dubte sense resoldre, pots contactar amb el nostre equip per gestionar el teu lloguer!
