El mercado inmobiliario está experimentando un cambio en la tendencia de las modalidades de alquiler. Según informa Homyspace, en lo que va de año el alquiler de media estancia ha aumentado hasta un 30%.
Cada vez son más los propietarios de alojamientos que deciden pasarse al modelo de alquiler de temporada. ¡Quédate hasta el final de este artículo para conocer las ventajas del arrendamiento temporal frente al alquiler vacacional!
¿Cómo funciona el alquiler de temporada en Barcelona?
El alquiler de temporada (o de media estancia) se refiere al arrendamiento de inmuebles por un período de tiempo entre 32 días y 11 meses. Este tipo de arrendamiento está pensado para cubrir la necesidad de un inquilino de encontrar una vivienda por un periodo corto de tiempo, ya sea por motivos laborales, por estudios o simplemente porque quieren pasar una temporada en otra ciudad.
En Barcelona, desde la pandemia el alquiler de media duración ha crecido y ha ganado peso en el mercado. Además, esta modalidad de alquiler es más flexible en cuanto a regulaciones y leyes de arrendamientos. Es por eso que, si tienes una vivienda para alquilar y no puedes explotarla como arrendamiento turístico, porque no dispone de licencia turística, puedes convertirla en una propiedad para alquilar por meses de forma legal y rentable.
Además, la Ciudad Condal se sitúa en las primeras posiciones de mejores destinos para vivir. Si estás pensando en alquilar tu piso por meses, debes saber que, septiembre es la mejor época para poner en alquiler una propiedad. Esto se debe a que, son muchos estudiantes de másteres, directivos internacionales y nómadas digitales que escogen esta ciudad para vivir durante una temporada.
Beneficios del alquiler temporal
Desde luego, desde la crisis del Coronavirus, como sociedad, hemos vivido muchos cambios. Fue a causa de ese parón, cuando muchos propietarios de pisos turísticos decidieron traspasarse hacia el alquiler de temporada, con tal de no perder rentabilidad. Como ya hemos venido diciendo, esa tendencia no ha perdido fuelle desde entonces, y actualmente, se prevé que aumente la oferta-demanda para este modelo tras la aprobación de la Ley de Derecho a la Vivienda.
Si como propietario de un piso tienes dudas sobre por qué escoger el alquiler de temporada, aquí te traemos una lista con las ventajas de este modelo de comercialización:
- Rentabilidad y menos fluctuación: El alquiler mensual de media o larga estancia suele ofrecer a los propietarios una rentabilidad de entre el 3% y el 7%, de carácter más constante y permanente. En cambio, el alquiler turístico viene muy condicionado por las cifras de ocupación, por lo tanto, su rentabilidad es más variable y estacionaria.
- Perfil del inquilino: Por lo general, el alquiler de temporada, al conllevar menos rotación de arrendatarios, se relaciona con un perfil más responsable y cuidadoso con el inmueble, ya que tendrá que pasar en él una temporada.
- Menos riesgo de impago: Si en tu apartamento vas a alojar a viajeros de negocios, debes considerar que muchos de estos alquilan a través de su empresa. Al ser la corporación quién realiza la contratación del arrendamiento, las posibilidades de sufrir un impago disminuyen. Aun así, te recomendamos que cuentes con un seguro de impago para propietarios para cubrirte ante cualquier imprevisto.
Entendiendo las características del alquiler de temporada
Una parte integral para migrar tu vivienda del alquiler turístico al alquiler por meses, es comprender las bases del arrendamiento de temporada. ¡Te las contamos a continuación!
Requisitos de la vivienda
La ley no especifica si la vivienda debe estar amueblada y equipada para tener que usarse en un tiempo inmediato. A pesar de que la ley no especifica este aspecto en las cláusulas, te recomendamos que valores los aspectos a tener en cuenta antes de alquilar una propiedad.
Objeto del contrato
En el contrato de temporada debe dejarse constancia de algunos detalles relevantes, como:
- Plazo de duración: En Cataluña se establece que puede durar desde 32 días hasta 11 meses.
- Materia del contrato: Tal como indica el Artículo 3.2 de la LAU, debe quedar por escrito que la formalización del contrato cubre una necesidad temporal de vivienda, y que, por la cual, no se estipula como contrato de vivienda habitual.
Determinación del precio
Una de las ventajas respecto al alquiler turístico, es que la cuantía no se establece conforme día/noche. Con lo cual, podrás fijar el precio de tu piso por un periodo de meses, y acordar en el contrato si los gastos de suministros o derivados estarán incluidos o no.
Además, al tener menos registros de entrada y salida, reducirás costes de limpieza, al no tener que realizarse con la misma frecuencia que una VUT.
Disponibilidad de la propiedad
Como arrendador principal de la vivienda podrás hacer uso de ella siempre que no esté ocupada, lo que te aporta mayor flexibilidad en la gestión.
¿Cómo dar de baja la actividad turística?
La Generalitat de Cataluña establece que, para cesar el uso turístico de una propiedad, debes realizar el trámite mediante este portal web. Para ello, necesitarás rellenar un formulario y adjuntar la documentación requerida. Una vez hayas completado tu solicitud, se procesará y en la Administración te dará una respuesta una vez compruebe que la información es correcta y cumple con la normativa.
Como ves, convertir tu vivienda turística en un alquiler de temporada es algo sencillo. Simplemente, hará falta que valores cuál es la opción que más te conviene. Desde AB Apartment Barcelona, te asesoraremos para que obtengas una visión sobre la situación más óptima para tu propiedad, en función de las necesidades y proyecciones del mercado inmobiliario.
